Звонок по объявлению о продаже квартиры - важный этап при покупке недвижимости на вторичном рынке Москвы и Московской области. Тщательная подготовка поможет вам собрать необходимую информацию, избежать потенциальных рисков и сэкономить время. Ниже представим рекомендации, которые помогут вам эффективно провести телефонный разговор с продавцом.
1. Изучите объявление
Перед звонком внимательно прочитайте объявление. Обратите внимание на следующие детали:
- Описание квартиры: площадь, количество комнат, этаж, состояние ремонта.
- Цена: сравните указанную стоимость с аналогичными предложениями в этом районе.
- Фотографии: оцените соответствие изображений описанию.
- Контактная информация: обратите внимание, кто размещает объявление - собственник или агент.
2. Подготовьте список вопросов
Рекомендуем задать следующие вопросы, ответы на которые помогут вам оценить юридическую чистоту и привлекательность объекта:
- Правовой статус квартиры:
- Какое основание возникновения права собственности (купля-продажа, наследство, дарение)?
- Сколько собственников и есть ли среди них несовершеннолетние?
- Получено ли согласие всех собственников на продажу?
- Если собственник состоял в браке на момент приобретения, есть ли нотариальное согласие супруга на продажу?
- Регистрационный учет:
- Кто прописан в квартире на данный момент?
- Есть ли временно выписанные лица, например, находящиеся в местах лишения свободы?
- История квартиры:
- Были ли перепланировки? Если да, узаконены ли они?
- Использовались ли при приобретении квартиры материнский капитал или другие субсидии?
- Условия продажи:
- Причина продажи квартиры.
- Свободная это продажа или альтернативная (с одновременной покупкой другого жилья)?
- Сроки, в которые продавец готов выйти на сделку.
- Готов ли продавец к торгу?
3. Выберите подходящее время для звонка
Звоните в будние дни в рабочие часы, чтобы повысить вероятность получения подробных ответов. Избегайте звонков рано утром или поздно вечером.
4. Подготовьте необходимые инструменты
Держите под рукой блокнот или электронное устройство для записи ответов, это поможет вам систематизировать информацию и вернуться к ней при необходимости. Либо воспользуйтесь для записей разделом «Заметки», который есть практически на любом портале о недвижимости.
5. Настройтесь на разговор
Будьте вежливы и доброжелательны. Представьтесь, объясните цель звонка и уточните, удобно ли собеседнику говорить в данный момент - это создаст положительное впечатление и расположит продавца к откровенному диалогу.
Помните, что тщательная подготовка к звонку - залог успешного выбора и приобретения квартиры. Если у вас возникли сомнения или дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к профессионалам. Агентство недвижимости МЮСН предоставляет услуги по проверке квартир в Москве и Московской области, а также полный комплекс услуг по покупке и продаже недвижимости. Наши юристы по недвижимости в Москве помогут вам провести проверку квартиры и обеспечить безопасность сделки.
Обращаясь к профессионалам, вы снижаете риски и обеспечиваете себе спокойствие при покупке недвижимости.