Лишить наследства в наказание, но сделать еще хуже? Легко! За консультацией к нашему юристу-партнеру обратилась 70-летняя Елена Ивановна из Тульской области с вопросом из сферы наследственного права.
Она поделилась своей сложной ситуацией с наследством и отношениями с двумя взрослыми детьми. Вот ее рассказ - эмоциональный, живой, с диалогами, как она сама поведала.
Жизнь без поддержки - тяжело, но терплю
Мой муж ушел из жизни 10 лет назад. Остались двое детей: сын Алексей, ему 40, и дочь Катя, ей 29. Оба - поздние, я их с мужем баловала, наверное, слишком. Теперь пожинаю плоды.
С сыном отношения испортились из-за его жены. Не понравилась она мне с первого дня: высокомерная, холодная. Алексей в Туле работает, в какой-то IT-компании, уже до руководителя дослужился. А жена его, Ольга, после декрета дома сидит.
Говорит, что фрилансит, какие-то курсы онлайн ведет, но я не верю - какие там деньги? Сына их в садик сдали, а она чай пьет и в телефончике своем копается, да с ноутбуком сидит на диване. Бездельница!
Дочь Катя - другая история. Личную жизнь не устроила, зато родила сына «для себя». Из-за ребенка, разумеется, ни работы стабильной, ни жилья своего. То ко мне приезжает, то снимает что-то в городе, но через несколько месяцев возвращается.
Говорит: «Мам, мне тяжело, помоги». А как я помогу, если сама еле справляюсь? Ее жалко, она пыталась, но не смогла. Посвятила себя ребенку, а не карьере.
У нас с мужем был просторный дом с участком. Сейчас он для меня как гиря на шее: огород зарастает, забор шатается, крыша течет, двор в запустении. Много я там сама наделаю? Одной не справиться, а дети… Сын раз в год приедет, кинет 5-6 тысяч раз-другой в месяц и скажет:
- Мам, найми кого-нибудь, я занят.
- Леш, а ты сам не можешь приехать, вскопать грядки? - спрашиваю.
- Да у меня работа, машина, пробки! Полдня покопаюсь, потом три дня не разогнусь? Найми Катюху, ей все равно делать нечего, - отвечает он.
И не стыдно ему? Катя с ребенком еле концы с концами сводит, а он, «богатей», на внедорожнике за 4 миллиона разъезжает, жену свою возит. Ей тоже легковушку купил, б/у.
А я дочери должна деньги заплатить, чтобы она мне помогла?!
Катя, конечно, помогает, но как-то вяло. Продукты купит, в аптеку сходит, но в огороде копаться не хочет. Деньги я ей за покупки всегда отдаю, я знаю, что у нее нет. Говорит:
- Мам, если с тобой что-то случится, дом все равно с Лешкой делить придется. Он свою долю продаст, и что я получу? Зачем мне стараться?
Решение: завещание на дочь
Я долго думала и решила: напишу завещание на Катю. Сказала Алексею:
- Раз тебе дом не нужен, раз помогать не хочешь, то и наследства не жди.
Он только плечами пожал:
- Да мне все равно, мам. Живит как можно дольше, а если вдруг что, так и пусть Катя забирает, мне проще.
Но после этого сын вообще перестал помогать с домом. Раньше хоть 5–7 тысяч в месяц присылал, а теперь - тишина. Продукты завезет, когда приедет. Таблетки передаст. А на дом не стал давать.
- Мам, если им сестра будет заниматься нормально – мы обсудим. Я не собираюсь в ее имущество вкладываться, раз так. А то ты на всю родню разнесла, как меня «дома лишила», а деньги с меня тянешь. Ну сделала и сделала, зачем носить по всем углам? – как оказалось, он расстроился, что я рассказала о своем решении. Ну да, рассказала. А что такого?
Катя же, наоборот, вроде как обрадовалась, но работать больше не стала.
- Мам, я занята, сына воспитываю. Нанимай кого-нибудь, - говорит.
А кто нанимать будет? У меня пенсия, да небольшой доход от сдачи старой дачи в аренду. На жизнь хватает, но не на ремонт и рабочих.
Я слышала, что алименты от детей мне не получить - имущество другое есть, доход небольшой, но стабильный. Юристы сразу сказали: «Не рассчитывайте».
Но я хочу понять: можно ли как-то обязать детей заботиться о доме, чтобы они получили наследство? Мне посоветовали договор ренты с Катей. Что это такое? Возможно ли это?
Комментарий юриста
Ваш случай действительно сложный, но договор ренты может стать одним из решений. Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ, договор ренты предполагает передачу имущества (в данном случае дома) в собственность плательщика ренты (например, дочери) с условием предоставления рентополучателю (вам) определенного содержания. Это может быть денежная выплата или иная помощь, например, уход, обеспечение продуктами, оплата коммунальных услуг.
Однако есть нюанс: ваша дочь, судя по описанию, не имеет стабильного дохода, чтобы выплачивать вам ренту деньгами. В качестве альтернативы можно прописать в договоре иные обязательства - например, содержание дома, проведение ремонта, помощь по хозяйству. Условия договора могут быть максимально детализированы, чтобы обеспечить ваши потребности как рентополучателя.
К сожалению, принудить человека заботиться об имуществе против его воли невозможно, если он не заинтересован в наследстве. Если ни сын, ни дочь не проявляют желания вкладываться в дом, стоит рассмотреть возможность заключения договора ренты с другими родственниками (например, двоюродными племянниками), которые могут быть заинтересованы в получении имущества. Либо продажу дома с приобретением посильной для содержания квартиры.
Для составления договора ренты и учета всех юридических нюансов рекомендую обратиться к квалифицированному юристу. Это обеспечит законность сделки и защиту ваших интересов.