Государственные власти признают, что в России катастрофически не хватает специалистов из области информационных технологий. Одной из мер сохранения интеллектуального потенциала страны стала IT-ипотека. Однако получилось не так как задумывалось. В этой статье мы разберем, кто может рассчитывать на ипотеку для айти-специалистов, на каких условиях и почему льготная ипотека не смогла привязать к России квалифицированные кадры из IT-индустрии.
Ипотека для айти-специалистов
Специалисты из области информационных технологий – крайне востребованный и подвижный сегмент кадров, что создает целый ряд проблем для любого государства, которое пытается их удержать. В частности, они уходят туда, где для них формируется наиболее благоприятная среда. Так, в апреле 2022 года, после очередной волны кризиса кадров, правительство России предприняло очередную попытку формирования той самой «благоприятной среды» для айти специалистов, в роли которой выступила льготная ипотека.
Вот только ожидаемого эффекта не было достигнуто, в частности из-за выбранного государством подхода к отсеву лиц, имеющих право на государственную поддержку.
Айти-ипотека: условия
Где надо работать
Для того чтобы получить субсидированную льготную ставку необходимо работать в аккредитованной Минцифры IT-компании, имеющей соответствующие налоговые льготы. Тут необходимо обратить внимание, что для получения льготной ставки не нужно быть айти-специалистом. То есть, если ситуацию утрировать, то можно устроиться техничкой, закрыть показатели по доходу и получить ипотеку.
Не все так просто оказалось и с отбором организаций при аккредитации, поскольку в ряды IT затесались те, кто вообще к данной отрасли не имеет никакого отношения. Зато за счет определенной магии получает бонусы от государственных инициатив в данной сфере. Так Минцифры пропустило в реестр Сбербанк, VK, Тинькофф, ВТБ, Альфа-банк ... В последующем начав зачистку реестра.
На данный момент у технички не получиться взять льготную ипотеку для айти-специалистов, если ее работодатель зарегистрирован в Москве или Санкт-Петербурге. Таким образом, власти решили перераспределить субсидии в регионы, поскольку значительный объем средств в моменте осел в этих городах, что не входило в планы правительства.
Если в целом обратить внимание на государственный подход к данному вопросу, то со стороны это не сильно похоже на то, что называется целевым использованием бюджетных средств для сохранения квалифицированных кадров. А о формировании таким образом привлекательной среды для возвращения квалифицированных специалистов из IT отрасли говорить сложно без учета остальных переменных. Но мы можем с вами подискутировать на данную тему в комментариях. Поэтому оставляйте свое мнение, давайте вместе разбираться в этом вопросе.
Нужно ли образование для IT-ипотеки
Конечно, IT-ипотека для технички – частный случай, и если брать действительно специалистов, то в самом постановлении правительства о субсидировании данного продукта никаких требований к заемщику нет. Они есть у работодателя, поскольку ряд формальных требований не позволит держать на должности специалиста лицо без образования. И он не сможет сохранить такого специалиста в случае мобилизации, поскольку отсрочке подлежат только работники, имеющие высшее профильное образование, задействованное в реализации проектов. Более подробно про мобилизацию в 2025 году мы написали в этой статье -> ссылка на статью.
Вот только с этим высшим образованием есть один нюанс. Уровень подготовки айти-специалистов в вузах очень низкий. О чем в своем интервью указал IT-омбудсмен Антон Бурак. В частности, это связано с нагромождением ненужных объемов информации, которые несут в себе задачу отсева, а не обучения. То есть, людей перегружают информационным мусором. Поэтому очень много сильных специалистов не имеют завершенного высшего образования, получая востребованную компетенцию иными способами.
Отсюда определение уровня компетенции специалиста по наличию корочки об образовании не выглядит как продуманная идея по сохранению квалифицированных специалистов. Однако, если убрать сопутствующие нюансы, отсутствие профильного образования не влияет на одобрение льготной ипотеки.
Доход для IT-ипотеки
Для того, чтобы получить право попробовать получить льготный процент по ипотеке, надо чтобы средний доход для специалиста из города-миллионника составлял не менее 150 000 рублей в месяц. Для всех остальных населенных пунктов - не менее 90 000 рублей. При этом, средний уровень определяется за период не менее чем 3 календарных месяца. То есть, для того, чтобы получить право на обращение за ипотекой надо проработать не менее трех месяцев в аккредитованной компании, имеющей льготы по налогам.
IT-ипотека: возраст заемщика
Данная государственная поддержка распространяется на лиц не старше 50 лет. Условно говоря, в теории на ипотеку могут рассчитывать лица с 18 лет, практика же показывает, что банки требуют, чтобы заемщику было не менее 22 лет.
IT-потека: регионы
Еще один не продуманный момент данной государственной программы поддержки заключается в том, что после ее запуска более половины выделенных средств осели в Питере и Москве. При этом ее первоначальной целью было равномерное распределение льготной ставки для поддержания регионов.
Из-за произошедшего были внесены поправки, согласно которым вышеуказанные города вычеркнуты из тех, где можно воспользоваться айти-ипотекой.
Кредитные критерии айти-ипотеки
По общему правилу ставка по ипотеке не может превышать 6 % годовых, при этом за счет регионов она может быть уменьшена. Льготная ставка распространяется на 9 000 000 рублей, при этом общий объем кредита не может превышать 18 000 000 рублей. То есть, все что свыше 9 000 000 рублей достанется заемщику по рыночной ставке, что может укатать выгоду от покупки в ноль.
Первоначальный взнос денежными средствами, в том числе с учетом материнского капитала, должен быть не менее 20 % годовых. При этом, банки предлагают срок выплаты кредита до 30 лет включительно.
iIT-ипотека распространяется на
За счет айти-ипотеки можно купить первичку по ДДУ либо вторичку у ИП, занимающегося строительством, либо взять эти деньги на строительство дома. То есть, ответ на вопрос «распространяется ли IT ипотека на вторичное жилье?» будет отрицательным.
Особенности IT-ипотеки
Если айти-компания лишись аккредитации, специалист теряет право на льготную ставку. Также он теряет право на льготную ставку, если уволится из компании, поскольку он к ней привязан до конца ипотеки.
В том случае, если специалист не успевает за полгода устроиться в другую аккредитованную компанию, то банк имеет право прибавить к ставке ЦБ действующей на момент заключения кредитного договора: 2,5 % – при использовании кредита для покупки жилья и 4,5 % – в случае, если деньги были потрачены на строительство.
Еще одна неприятная особенность заключается в том, что действующую ипотеку под айти рефинансировать нельзя. При этом для данного кредитного продукта введено правило «одна ипотека в одни руки», поскольку по замыслу льготы должны были помочь людям, нуждающимся в жилье, а не способствовать их обогащению. Так что, теперь льготой можно воспользоваться только один раз.
Работает ли IT-ипотека
В настоящем it-ипотека оптимизирована таким образом, чтобы можно было говорить о том, что она есть, максимально снимая нагрузку с бюджета, который потрепало из-за массы недоработок, связанных с реализацией субсидирования льготных процентов по ипотеке.
Она не работает для тех, чей работодатель находится в Москве или Санкт-Петербурге, поскольку считается, что там у специалистов высокий уровень дохода. Более того, программа закрыта для покупки недвижимости в данных городах.
Снижена сумма по кредиту, повышен процент и введена привязка к работодателю. Теперь нельзя уволиться через пять лет, сохранив свое кредитное положение. Также поднят уровень среднего дохода для городов средней численности населения и усилен отсев работодателей, которые могли бы привлечь специалистов опцией льготной ипотечной ставки.
Как компании самостоятельно решают квартирный вопрос IT-кадров
Как оказалось, условие льготной ипотеки является весомым фактором в выборе работодателей за квалифицированные кадры. Однако не у каждого работодателя есть реальная возможность пройти отбор Минцифры и сохранить за собой строчку в реестре IT-компаний.
В настоящем, несколько IT-компаний для создания своим сотрудникам благоприятных условий получения жилья, ведут переговоры с проектом «Доступ», чтобы они могли рассчитывать на льготные условия обеспечения квадратными метрами.
Естественно, основной вопрос стоит в привязке сотрудника к компании. Однако если у вас нет желания связывать свою жизнь с организацией и вам ближе фриланс, то с условиями получения жилья по программе «Доступ» вы можете ознакомиться тут -> ссылка на условия программы рассрочки покупки недвижимости.
Заключение
Айти-ипотека является одним из кирпичиков, формирующих благоприятную среду для сохранения в России квалифицированных кадров. Однако не каждая организация может предложить своим сотрудникам государственную поддержку при покупке жилья. Но есть и другие инструменты, делающие рынок недвижимости для людей более лояльным, в том числе и для айти-специалистов.