Наиболее частый вопрос при покупке квартиры в новостройке в 2024 году — «ДА ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО???». На 100% понимаем это недовольство и на 0% осуждаем. К тому же, когда при каждом следующем посещении сайта, цены становятся ещё выше, возникает логичный вопрос: Из чего формируется стоимость квартиры в новостройке? Отвечаем.
Цена на новостройку формируется на основе двух основных групп факторов:
1. Локальные факторы:
Какое-то жильё расположено удачнее другого, где-то бОльший метраж кухни или чистовой ремонт выполнен лучше. Такие причины слабо отражают реальную картину и носят, скорее, оценочный характер. Однако иногда с этими факторами соглашаются большинство участников рынка и повышение цен становится оправданным.
2. Глобальные факторы:
Это про макроэкономические параметры: от уровня развития экономики до дохода населения города. Планы развития района и социальная инфраструктура.
Но это всё теория, хотите конкретных цифр?
Сначала анекдот:
Мама собирает сыну обед в школу:
— Вот, положила тебе в ранец хлеб, колбасу и цифры.
— Мам, нафига??
— Ну как же, берешь хлеб, кладешь на него колбасу и ешь.
— А цифры?
— Так вот же они!
Стоимость квартиры: 10 000 000 рублей
5 000 000 рублей — (50%) — выделяется на строительство
2 100 000 рублей — (21%) — на инженерные сети
1 000 000 рублей — (10%) — на покупку земельного участка
800 000 рублей — (8%) — на содержание застройщика
500 000 рублей — (5%) — на благоустройство
500 000 рублей — (5%) — на технические услуги
100 000 рублей — (1%) — на проектные работы
Эти цифры носят примерный характер и могут варьироваться в зависимости от разных факторов. Например, у застройщика «Брусника» затраты на благоустройство составляют 7%.
Если брать приведенные данные, то ключевыми параметрами в ценообразовании «квадрата» жилья являются затраты на строительно-монтажные работы и коммуникации — около 70%. То есть удорожание любого из этих компонентов в наибольшей степени повлияет на итоговую стоимость.
Вот что может увеличить стоимость:
— Методика строительства:
Какие материалы использует застройщик и по какой технологии возводит дом. Влияет на тепло- и шумоизоляцию.
Наиболее дешевым является панельное и блочное жилье, которое строится быстрее, но требует работ по выравниванию уровней и отличается хорошей проводимостью звука.
С другой стороны, дома из кирпича возводятся несколько лет, да и квартиры в них дороже, однако тепло- и шумоизоляция в них отличная.
— Инфраструктура:
Застройщик может сделать наценку исходя из параметров местности. Зависит от транспортной доступности, экологии и престижности района.
— Класс дома:
Квартира в доме, где во дворе будет стоять детская площадка будет стоить дешевле, чем в доме с инфраструктурой для бизнес-встреч.
— Отделка:
Застройщик может предложить: черновую, предчистовую, чистовую, отделку «под ключ» и вариант без отделки.
И не забывайте по акции, распродажи, рассрочки и другие выгодные предложения. Они позволят вам сделать покупку более выгодной.
Желаем вам приобрести квартиру мечты без ипотек! Если уже есть деньги, то с радостью поможем вам в этом. Звоните нам, пишите и наши эксперты подберут стоящее жильё под ваши потребности.