На нашем канале мы рассказывали о разных схемах заработка на недвижимости, в том числе и о покупке квартиры в плохом состоянии, ее ремонте и последующей перепродаже по повышенной цене. Мы всегда говорим, что такой бизнес не имеет особой доходности сам по себе, если только вы не купили квартиру реально по цене ниже рыночной. Только в этом случае вы еще можете что-то получить.
Если же вы покупаете квартиру по рыночной цене, а потом по такой же рыночной цене проводите там ремонт, с учетом расценок на все стройматериалы, на выполнение работ, а потом пытаетесь продать квартиру по рыночной цене, заработать можно только небольшие проценты. Возможно, кому-то это и представляется как определенная выгода, но это явно не 5-10-15-20%, на которые можно было рассчитывать 10 лет назад.
Экономическая ситуация диктует свои новые условия: все мы видим как ипотечный кризис охватил все заоблачными ставками. Ипотеку фактически задушили как таковую. Сначала льготную ипотеку, а потом и обычную, и теперь, желающих купить квартиру стало в разы меньше. А желающие купить, стали гораздо более разборчивыми. И это, конечно же, можно понять. Ведь они покупают квартиры за свои деньги, а свои деньги любят очень тщательный счет, нежели банковские, которые отдавать через какие-то 10-20, а то и 30 лет.
Деньгами, которыми вы располагаете прямо сейчас, нужно распорядиться наилучшим образом. В этом смысле бизнес с перепродажей квартиры с ремонтом уже утратил свое значение.
По сообщению СМИ доля продаж таких квартир сейчас не превышает и 1%, то есть фактически ими можно пренебречь. Люди готовы купить квартиру в любом состоянии, потом проводить ремонт либо ограничиться бюджетным ремонтом, который проводит, например, застройщик при введении дома в эксплуатацию.
Пусть не так богато, но зато чистенько и можно сразу жить. Как говорится, в тяжелые времена не до жиру.
Сама схема может существовать, но только при условии сопутствующих условий. Например:
- квартира должна быть куплена по цене немного ниже рыночной,
- проведение ремонта осуществляет своя бригада либо ремонт проводится своими силами,
- стройматериалы покупаются по демократичным ценам, на которые у вас есть выход.
И, кроме того, надо не забывать о налоговых последствиях. Если вы занимаетесь этим как бизнесом, то надо помнить, что затраты на квартиру должны быть официально подтверждены, нужно соблюсти достаточно много условий. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается только через 5 лет после приобретения квартиры, а в прочих случаях есть много особенностей.
Если вести речь именно о бизнесе, об открытии ИП или ООО, здесь есть свои подводные камни. Нужно вести бухучет, налоговую отчетность. Все это стоит тоже денег и по сути обесценивает схему, и тем более, когда речь идет об одинарной операции.
Как видим, суровые времена налагают определенные ограничения на те средства, которые существуют на рынке. Вести бизнес с недвижимостью становится тяжелее и мы это ощущаем конкретно.
Поэтому, бизнес по приведению бабушкиных квартир в нормальное состояние, при продаже, на данный момент можно остановить или поставить на пазу. Поскольку он может применяться в каком-то разовом порядке, лучше поискать какие-то другие инструменты инвестирования.
В частности, можно рассмотреть вариант вместо покупки этих бабушкиных квартир за 10 000 000 руб., вложить эти же 10 000 000 руб. в депозит. Это позволит получать сейчас 15-20% годовых, которые при современных текущих ставках могут составить и 150 000- 200 000 тыс. рублей ежемесячно. Причем это без всяких головных болей и без всяких дополнительных действий. Все намного проще и доход гарантирован.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.