Топ-7 ошибок при оформлении дарственной

фото freepik.com

Дарственная (договор дарения) — популярный способ передачи имущества, но ошибки при её оформлении могут привести к оспариванию сделки, потере имущества или налоговым проблемам. Вот самые распространённые риски и способы их избежать:

1. Неверное оформление документа

• Проблема: Отсутствие обязательных реквизитов (ФИО, паспортные данные, точное описание имущества) делает договор недействительным.
• Пример: Не указан кадастровый номер квартиры, из-за чего Росреестр отказывает в регистрации.
• Совет: Используйте шаблон договора от нотариуса или юриста. Для недвижимости укажите адрес, площадь, кадастровый номер.

2. Отказ от нотариального удостоверения

• Проблема: Дарение доли в недвижимости или сделки с несовершеннолетними требует обязательного участия нотариуса (ст. 574 ГК РФ). Без этого договор недействителен.
• Пример: Родители подарили долю в квартире ребёнку без нотариуса — сделка оспорена.
• Совет: Всегда консультируйтесь с нотариусом, если дарится доля или участвуют дети.

3. Нарушение прав третьих лиц

• Проблема: Дарение совместно нажитого имущества без согласия супруга (ст. 35 СК РФ) или имущества под арестом.
• Пример: Муж подарил квартиру, купленную в браке, без согласия жены — сделка отменена судом.

Совет: Проверьте выписку из ЕГРН на обременения и получите письменное согласие супруга при необходимости.

4. Давление на дарителя

• Проблема: Если дарственная оформлена под угрозой или обманом, её легко оспорить (ст. 179 ГК РФ).
• Пример: Пожилой человек «подарил» квартиру сиделке под психологическим давлением — суд признал сделку недействительной.
• Совет: Нотариус обязан убедиться в добровольности и дееспособности дарителя.

5. Игнорирование налоговых последствий

• Проблема: Если одаряемый не близкий родственник (дети, родители, супруг, братья/сёстры), он платит НДФЛ — 13% от стоимости подарка (ст. 217 НК РФ).
• Пример: Дядя подарил племяннику автомобиль — племянник заплатил налог 65 000 ₽.
• Совет: Дарите только близким родственникам или оформляйте сделку через завещание.

6. Попытка «прикрыть» дарственной другую сделку

• Проблема: Если договор дарения маскирует куплю-продажу или алименты, его признают притворным (ст. 170 ГК РФ).
• Пример: «Дарственная» с условием пожизненного проживания дарителя — суд переквалифицировал в ренту.
• Совет: Не включайте в договор условия, противоречащие безвозмездности (например, оплату или услуги).

7. Отказ от регистрации перехода прав

• Проблема: Дарственная на недвижимость или автомобиль требует регистрации в Росреестре или ГИБДД. Без этого одаряемый не становится собственником.
• Пример: Даритель умер до регистрации — имущество включили в наследственную массу.
• Совет: Подайте документы в Росреестр сразу после подписания договора.

Что делать, если ошибки уже допущены?

1. Оспорьте сделку в суде, если она нарушает ваши права (например, дарение под давлением).
2. Уплатите налоги и пени, если пропустили сроки.
3. Исправьте технические ошибки с помощью нотариуса или юриста.

Пример из практики

Женщина подарила сыну квартиру, но забыла внести изменения в Росреестр. После её смерти другие наследники оспорили сделку, так как формально квартира осталась в её собственности.

Заключение

Чтобы дарственная не стала головной болью:

• Привлекайте нотариуса для сложных случаев.
• Проверяйте документы на имущество.
• Учитывайте интересы всех заинтересованных лиц.