Новая программа от Совкомбанка для клиентов, кто не подходит под льготную ипотеку на покупку строящейся недвижимости. Разбираем.
Попробую объяснить простыми словами суть данной программы: на определенный срок (от 6 до 36 месяцев) клиенту предоставляется сниженный платеж, без дополнительных комиссий и удорожания объекта.
📌Покупка возможна как по ДДУ, так и по ДКП или договору уступки.
📌Программа распространяется на объекты от ЗАСТРОЙЩИКА, возможно приобретение коммерческой недвижимости.
📌Зачисление кредита происходит после окончания льготного периода (период устанавливает застройщик)
Важные нюансы:
📌Сделки происходят через аккредитив, ежемесячные платежи клиент вносит с момента подписания кредитного договора и ДДУ/ДКП/ДУПТ
📌Платеж будет совершаться в виде комиссии за открываемый непокрытый аккредитив в пользу застройщика
📌Ставка после окончания сниженного платежа - 26,49%
📌После окончания льготного периода заемщик может однократно обратиться в банк для снижения ставки на 2% от размера ключевой ставки (это будет зафиксировано в договоре), новая ставка начнет действовать со следующего платежного периода (в следующий платеж).
Для использования данной возможности должны быть выполнены условия:
1. Кредит выдан и начали производиться ежемесячные платежи
2. Произошло снижение ключевой ставки
📌Сумма выданной ипотеки будет равна сумме кредита минус сумма "кэшбэка"
📌Кэшбэк выплачивается по окончанию срока аккредитива и списывается в счет погашения основного долга по ипотечному кредиту
📌Размер кэшбэка = 15% от суммы уплаченной комиссии за аккредитив с шагом индексации в 0,15% каждый месяц
📌Банк удерживает 13% от этой суммы, т.к. выступает налоговым агентом
📌Использование материнского капитала и частично-досрочное погашение только после выдачи кредита, т.е. после окончания аккредитива
Если говорить проще:
Ежемесячный платеж = комиссия на аккредитив, с которой клиент получает в конце действия аккредитива кэшбэк, за счет которого уменьшается сумма основного долга по ипотеке (что приравнивается к сумме реального погашения суммы основного долга при стандартной схеме ипотеки)
На что обратить внимание:
1. По завершению льготного периода сниженных платежей ставка фиксированная, 26.49, что означает большой платеж
2. Рефинансироваться можно будет, но после внесения нескольких платежей (так же как и снизить ставку внутри банка)
3. Выдача ипотеки = дата выдачи ипотеки - отложенная, т.е. кредитный договор мы подписываем "сейчас", а фактически получаем спустя 6-36 месяцев (в зависимости от условий застройщика)
4. Больших рисков тут не вижу, т.к. застройщик деньги получает после окончания действия аккредитива = когда объект сдан (во всех документах это будет прописано)
Вообще, программа интересная, но сходу вникнуть и разобраться сложно, надо на практике смотреть.
Если нужна помощь в расчете или консультация - пишите в тг @levina_dobro
Пример расчета прицепила 😑
