➡️Одно из первых нововведений в системе ЖКХ касается оплаты услуг. Понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капитальный ремонт, будет следовать из п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации- то есть в коммунальных расчётах не будет учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Следующие изменения касаются «платы за отопление». Допустим, в случае выхода из строя общедомового счётчика тепла плата будет рассчитываться исходя из среднемесячного объёма потребления тепла, рассчитанного за последние 12 месяцев. Раньше при наступлении таких ситуаций, плата рассчитывалась за последние 6 месяцев и указанный период мог выпасть в основном на отопительный сезон. Новая система создана, чтобы избежать таких ситуаций и возможной переплаты.
Также в счетах появится новая графа с указанием суммы перерасчета за потребленные ресурсы за предыдущий год. Такая корректировка расчетов позволит более детально анализировать сколько ресурсов конкретный дом потратил на отопление и электроэнергию. Такое новшество затронет только те МКД, где ранее были установлены приборы учета ресурсов.
❗Введена новая статья 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации «Бремя содержания общего имущества». Таким образом каждый собственник обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Затраты на ремонт потребуется возместить, если засорился мусоропровод, в подъезде нарисовали граффити, испортили кнопки в лифте либо появились проблемы с канализацией по причине того, что кто-то из жильцов спустил в унитаз наполнитель для кошачьего туалета. Кроме того, собственники квартир будут оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей, захламление тамбуров или установку дверей в них.
❗С 1 марта 2025 года изменятся отдельные правила предоставления коммунальных услуг. Вступают в силу поправки в Постановление Правительства РФ от 29.08.2024 № 1176, в соответствии с которыми уточняются порядок расчета платы за коммунальные услуги, порядок определения коммунальной услуги по отоплению, порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме или в жилом доме, порядок расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии при определении платы за коммунальную услугу по отоплению.
Региональным органам власти предоставляется право принять решение в отношении всех или отдельных муниципальных образований о переходе к способу оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, то есть переходить на оплату отопления только в отопительный период.
⚖️В январе текущего года в Государственную Думу был внесен законопроект, предполагающий изменение статей 44.1 и 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники жилья смогут принимать участие в очных собраниях с помощью видео-конференц-связи через ГИС ЖКХ или системы электронного голосования. Кроме того, через эти сервисы перед началом собрания будут распространяться все материалы и информация, которые планируется использовать для принятия решений.
По информации из СМИ, в пояснительной записке к законопроекту указано, что в «последние годы наблюдается устойчивая тенденция к игнорированию жильцами данных собраний. Это происходит не только из-за нежелания, но и из-за невозможности присутствовать на них. В связи с чем не набирается кворум, а собрания признаются нелегитимными. В отдельных случаях организаторы прибегают к подделке подписей жильцов в протоколах для принятия решений».