После раздела одного помещения возникли четыре новых объекта, однако Росреестр отказался их зарегистрировать, утверждая, что из технического плана пропало почти 300 м² площади. Компания «Байт» настаивала, что эта площадь теперь представляет собой места общего пользования, которые не нуждаются в учете.
Три судебные инстанции поддержали компанию, однако Верховный суд отметил, что необходимо получить согласие всех собственников. Компания «Байт» владела помещением в бизнес-центре общей площадью 825 м² и решила разделить его на четыре отдельных объекта. Однако Росреестр отклонил регистрацию новых помещений, сославшись на то, что после раздела общая площадь новых объектов составляет лишь 563,1 м², что оставляет без учета значительную часть помещений.
В суде компании удалось обжаловать отказ Росреестра (дело № А45-20899/2023). Три инстанции согласились с ее доводами, указав, что оставшаяся площадь представляет собой места общего пользования и больше не требует кадастрового учета. Однако в Верховном суде Росреестр утверждал, что признание части помещения общим имуществом невозможно без согласия всех собственников здания, что делает отказ регистратора правомерным.
Верховный суд согласился с доводами Росреестра и указал, что нижестоящие суды не учли, что компания не предоставила все необходимые документы. Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) требуется больше, чем только технический план. Суд разъяснил, что перевод недвижимости из индивидуальной собственности в статус общего имущества возможен только при наличии согласия всех правообладателей.
Экономколлегия подчеркнула, что при первоначальном кадастровом учете и регистрации права собственности помещения общего пользования не были обозначены, а «Байт» не представила Росреестру решение всех собственников о составе общего имущества. Без этого документа компания не может зарегистрировать прекращение права собственности, что противоречит нормам Гражданского кодекса.
В итоге, ВС пришел к выводу, что суды недостаточно изучили все обстоятельства дела и обязывали Росреестр произвести регистрацию без необходимых документов. Учитывая нарушение закона, коллегия во главе с Ириной Грачевой решила отменить решения нижестоящих инстанций и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.