В январе 2025 года продажи жилой недвижимости в Турции достигли 112 173 объектов, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к турецкому рынку, особенно среди иностранных инвесторов.
Факторы роста
1️⃣ Снижение ключевой ставки. Недавнее снижение процентной ставки Центральным банком Турции до 4,5% сделало ипотечные кредиты более доступными. Это стимулирует как внутренний спрос, так и инвестиционные сделки.
2️⃣ Девальвация лиры. Ослабление турецкой валюты делает недвижимость более привлекательной для иностранцев, особенно из Европы, СНГ и стран Персидского залива.
3️⃣ Государственные программы. Турецкие власти активно поддерживают строительный сектор, предлагая льготные кредиты, налоговые послабления и программы получения вида на жительство за инвестиции.
4️⃣ Рост интереса к Анталии и Измиру. Помимо традиционно популярных Стамбула и Бодрума, наблюдается повышенный спрос на недвижимость в Анталии (+18% к продажам) и Измире (+12%).
Экономический анализ
📊 Индекс цен на жильё в Турции вырос на 32% за последний год, что указывает на высокий уровень инфляции в секторе. При этом, несмотря на рост цен, инвестиционная привлекательность остаётся высокой.
📉 Однако эксперты предупреждают: долговая нагрузка населения растёт, и если инфляция не замедлится, это может привести к перегреву рынка.
Прогнозы
✅ В краткосрочной перспективе — продолжение роста продаж за счет низких ставок и интереса иностранцев.
❗ В долгосрочной перспективе возможен замедленный рост, если экономика не стабилизируется.
Таким образом, Турция продолжает оставаться одним из главных направлений для инвестиций в недвижимость, но покупателям стоит учитывать макроэкономические риски.