Любая недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю
Эксперты отмечают, что в сделках с недвижимостью может возникнуть до 20 типов рисков. Банкротство, неожиданные наследники, незаконченные судебные процессы – с такими неожиданностями можно столкнутся даже спустя годы после новоселья. Мы собрали для вас несколько ситуаций, которые могли не случиться, если бы покупатели квартир на вторичном рынке вовремя и грамотно проверили все риски с помощью сервиса Домклик «Сделка с гарантией».
Ситуация первая
Татьяна купила квартиру у собственника, прожила в ней спокойно 2 года, но сейчас отстаивает своё право на собственность в суде. Оказывается, бывший хозяин квартиры объявил себя банкротом. По закону, если продавца признали банкротом в течение 3 лет после продажи квартиры, то покупателя могут обязать вернуть жилье, чтобы должнику расплатиться с кредиторами. В этом случае покупатель квартиры тоже становится кредитором для продавца. И наравне с другими будет ждать свою выплату. Есть риск остаться без жилья и без значительной части денег. Случается, что будущий банкрот специально продает свое имущество, чтобы у него не смогли ничего изъять, когда придет время платить по счетам.
Ситуация вторая
Владимир, купил квартиру в ипотеку у пожилой женщины. Хозяйка жила одна, много лет владела однушкой в центре, рассказывала, что собирается переехать к сыну, потому что тяжело жить одной. Нотариус заверил сделку, банк выдал ипотеку, регистрация прошла. Но спустя всего месяц из длительной командировки вернулся сын и заявил, что его мать недееспособна, предъявил документы, что он её опекун, и подал исковое заявление о признании сделки недействительной.
Ситуация третья
Семья Петровых живёт в трёхкомнатной квартире в Заозерном уже 7 лет. Они купили эту трёшку у своих знакомых, которые переезжали в другой город. Но взрослый сын этих знакомых сейчас решил оспорить сделку, потому что при приватизации квартиры не были учтены его права, на тот момент несовершеннолетнего ребенка. Несостоявшийся собственник через адвоката обратился к новому владельцу жилья и потребовал выделить его долю в квартире.
Не обойтись без дополнительной проверки сделки в случаях, если квартира была приватизирована, если собственник менялся несколько раз за год или продавец получил квартиру в наследство. Сервис «Сделка с гарантией» на Домклик не просто помогает не потерять деньги при покупке жилья, она гарантирует возмещение стоимости недвижимости в случае непредвиденных рисков.
Станислав Зольников, управляющий Курганским отделением Сбербанка:
«Любая недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю, в которой сложно разобраться без помощи юриста. Правовое заключение от опытного специалиста при проведении такой сделки точно не помешает. А сертификат на возмещение стоимости квартиры в случае выявления непредвиденных ситуаций будет дополнительной гарантией, что вы не останетесь в убытке».