Программа «Дальневосточная ипотека», запущенная в 2019 году, должна была стать драйвером заселения Дальнего Востока, предлагая льготные кредиты под 2% годовых. Однако спустя пять лет ее результаты остаются скромными. Почему инициатива не оправдала ожиданий? Давайте попробуем разобраться, опираясь на статистику.
Цели и реальность: цифры говорят сами за себя
По данным ДОМ.РФ, за 2020 – 2023 годы по программе выданы около 7,5 тыс. кредитов на сумму 33 млрд рублей. Для сравнения: в 2023 году общий объем ипотеки в России превысил 6 трлн рублей. Даже в рамках льготных программ «Дальневосточная ипотека» уступает «Сельской» (более 200 тыс. выданных кредитов с 2020 года). Целевые показатели, заявленные правительством (например, 20 тыс. семей к 2024 году), оказались недостижимыми.
Миграционная динамика также разочаровывает: за 2019 – 2023 годы Дальний Восток «потерял» около 180 тыс. жителей (данные Росстата). Программа не смогла переломить ситуацию: регион остается депопуляционным.
Причины низкой эффективности: системные проблемы
Дефицит жилья и завышенные цены
Льготная ставка не решает проблему доступности. Ориентировочно средняя стоимость квадратного метра в Приморском крае — 120 – 140 тыс. рублей, в Якутии — до 200 тыс. рублей. Для семьи из трех человек ипотека на 60 м² обойдется в 7 – 8 млн рублей, что при средней зарплате в регионе 65 – 70 тыс. рублей (Росстат, 2023) делает выплаты неподъемными даже при 2% годовых.
Ограничения по условиям программы
— Требование к первоначальному взносу (15%) исключает молодые семьи и малоимущих.
— Кредит доступен только на новостройки, которых в регионе мало. В 2022 году ввод жилья на Дальнем Востоке составил 1,2 млн м² — это 3% от общероссийского показателя (ДОМ.РФ).
Экономическая стагнация региона
Уровень безработицы в некоторых дальневосточных субъектах достигает 8 – 10% (при среднероссийском 3,5%). Основные отрасли — добывающая промышленность и рыболовство — не создают достаточно рабочих мест для молодежи. По данным опроса ВЦИОМ (2023), 67% жителей ДФО считают, что программа не стимулирует переезд, из-за отсутствия перспектив трудоустройства.
Инфраструктурные пробелы
Переселенцы сталкиваются с нехваткой школ, больниц и проблемой транспортной доступности. По индексу качества жизни (РАНХиГС, 2023), 6 из 11 регионов ДФО занимают последние места в стране.
Бюрократия и низкая информированность
По данным Аналитического центра при правительстве РФ, 40% потенциальных заемщиков не знают о существовании программы. Те, кто в курсе, часто отказываются из-за сложностей в оформлении: сбор документов занимает довольно длительное время.
Таким образом, программа «Дальневосточная ипотека» страдает от узкого подхода. Льготный кредит — лишь инструмент, который не работает без решения системных проблем: проблем экономики, инфраструктуры, демографии. Пока регион остается «социальной пустыней», даже 1% ставки не заставят россиян ехать, как говорится, на край земли.