Залоговый платеж при аренде квартиры: миф о безопасности и реальность обмана

Продолжая тему залогового платежа, давайте разберёмся, с кем чаще всего приходится иметь дело арендаторам. Условно, арендодателей можно разделить на два типа.  

Первый тип - это те, кто хочет выжать из аренды максимум, не вкладывая в квартиру ни копейки. Чаще у них просто нет денег на ремонт, но иногда это вопрос принципа, или просто раздолбайство. Такие владельцы считают, что квартира должна приносить доход без каких-либо вложений.

Второй тип - более адекватные и благополучные хозяева. Они следят за состоянием жилья, раз в год делают косметический ремонт, меняют сломавшуюся технику и, обычно, страхуют квартиру. В общем, стараются сохранить своё имущество в порядке.  

Но вот вопрос: стоит ли надеяться, что оба типа наймодателей честно вернут залоговый платеж, когда договор аренды закончится?  

С первым типом всё предсказуемо: он изначально не планирует возвращать деньги. Для него залог - это просто дополнительный бонус. Он сразу потратит эти средства и забудет о них. А когда вы решите съехать, начнёт придумывать отговорки: мол, обои потёрлись, сантехника износилась, а вы вообще "испортили атмосферу". И всё это - чтобы не отдавать ваши деньги. Он рассчитывает на то, что вам будет лень спорить, или вы просто вежливый человек и не захотите связываться.  

Второй тип, казалось бы, более надёжен. Его квартира застрахована, и ваш залоговый платеж ему, по сути, не нужен. Но он всё равно его потребует, потому что "так принято" или потому что так посоветовал его риэлтор (которому, кстати, тоже платите вы).  

В итоге, залоговый платеж в его нынешнем виде — это просто поле для злоупотреблений. Арендодатели берут деньги, а потом придумывают причины, чтобы их не возвращать. Эта практика давно требует пересмотра.  

Что можно сделать?

1. Законодательно запретить сомнительные поборы при найме жилья.  

2. Обязать всех арендодателей страховать своё имущество. Это защитит и их, и арендаторов. 

Такие изменения сделают рынок аренды более честным и прозрачным.