ЖК «PAVE», бизнес-класс, застройщик FORMA. Адрес: г. Москва, проезд 2-й Павелецкий, вл. 4/6. Метро «Тульская» 20 минут пешком. Выдача ключей до 02.2029.
Текущие цены от:
ЕВРО-2 (43 м2) — 16,7 млн руб.
ЕВРО-3 (76 м2) — 27,5 млн руб.
ЕВРО-4 (89 м2) — 28,9 млн руб.
Знаю-знаю, вы, скорее всего, сейчас подумаете: да это же тот проект, который на хайпе брокеры «впаривали» незадачливым инвесторам, которые не понимали, что и где покупали. Ибо, несмотря на относительную близость к центру Москвы, ЖК строится в глубинной промзоне. Причём в достаточно скромной и нищей, с минимальной инфраструктурой, а до метро идти долго и неудобно по окологаражным тропам.
Да-да, друзья, всё это так. Но! Не торопитесь делать преждевременные выводы. Давайте сначала к тому, что сейчас видят наши глаза, добавим еще парочку вводных. А именно — потенциал локации и планы города. Ведь в этих вводных нас ожидают парочка сюрпризов, о которых не все знают. Итак, начинаю «разбор» локации.
По традиции, начну с того, что и где будет построено, и отмечу это на карте вверху. Посмотрите внимательно, заметили, что этот небольшой полуостров разделён на строительные площадки и будет полностью перестроен? Да-да, от глубинной промзоны со временем не останется и следа. А на месте «окологоражных» троп Главстрой возведёт небоскрёбы, рендеры которых уже гуляли по сети. Впечатляет? Вот и меня тоже. Продолжу:
Есть и минус: МЦД-5 всё-таки не будет, и на станцию «Дербенёвская» рассчитывать не стоит. Увы, город отказался от строительства тоннеля в центре Москвы. Да и из планов по развитию транспорта до 2030 года этот диаметр и вовсе пропал. И потом не появился в дальнейших планах до 2035 года (ссылка). Так что рассчитывайте только на метро «Тульская», до которой около 20 мин пешком, ну или на самокат или автобус до «Павелецкой».
Ну… скажете вы, это же не пешая доступность до метро. Долго и далеко. Да, это так. Но во-первых: в проекте много машино-мест, так что цены на аренду и покупку тут не будут запредельными. А во-вторых… со временем полуостров должен получить… новый мост. И до метро «Автозаводская» будет около 1 км пешком.
Сейчас вы, скорее всего, подумаете: про этот мост мы слышали еще со времён строительства «Резиденции Композиторов». Но тогда это были лишь обещания застройщика, а в планах города этого моста не было. А сейчас ситуация изменилась.
Если смотрите «для себя»: если готовы какое-то время прожить на задворках центра и ждать раскрытия локации — то рассмотреть, несомненно, стоит. Всё тут со временем будет хорошо: новый красивый полуостров, новые дома бизнес- и премиум-класса, да и до Павелецкого кластера рукой подать. А из минусов хотел бы отметить отсутствие парков, зелёных зон, увы, — рядом нет.
Если смотрите «под аренду»: цены на аренду тут будут плюс-минус такими же, как и в ЖК «Павелецкая Сити». ЕВРО-2 сдадите тыс. за 120-140 руб., ЕВРО-3 за 170-200. Ну это пока, имею в виду, пока нам тут всё не нравится. А вот после того, как в локации всё построят и нам это начнёт нравится, аренда и стоимость самих квартир — изменятся. Причём, думаю, что должны измениться достаточно существенно, ведь сейчас этот район рядом с центром, стоит на уровне локаций за ТТК.
🔖 Мнение автора: неплохой проект, локация перспективная, а застройщики и город её облагородят и сделают комфортной для жизни. А пока имеем то, что имеем: скромная локация с минимальной инфраструктурой, но практически в центре города.
.