Статус собственника жилья включает не только права на недвижимость, но и определенные обязанности. Эти обязанности касаются оплаты жилья и коммунальных услуг, обеспечения пожарной безопасности, а также соблюдения прав соседей и других требований.
Игнорирование установленных норм может привести к административным штрафам для владельца квартиры или частного дома. Стоит отметить, что законодатель периодически изменяет как список нарушений, так и размеры штрафов. Например, в текущем году введены повышенные штрафы за некоторые нарушения, часть из которых была увеличена еще с прошлого года.
🚫 Неуплата коммунальных услуг
Просрочка по оплате услуг управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций может привести к значительным финансовым последствиям. До 1 января 2025 года действовало постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474, которое ограничивало размер пени за подобные нарушения 9,5% (это значение ключевой ставки на момент принятия документа).
Однако срок этого акта истек 31 декабря 2024 года, и правительство не продлило его действие. Это означает, что с 1 января 2025 года пени будут начисляться по общим правилам, то есть в размере действующей ключевой ставки, которая сейчас составляет 21%. Важно отметить, что пени на всю сумму долга будут рассчитываться исходя из ключевой ставки на момент взыскания, включая также суммы, которые "накапливались" в периоды, когда ставка была ниже.
Тем не менее, существует вероятность, что Правительство РФ вернет 9,5% в качестве предела по взысканию пени. 3 февраля 2025 года был подписан Федеральный закон № 6-ФЗ, который продлил полномочия кабинета министров по установлению правил начисления пени за нарушения в сфере ЖКХ. Это может привести к новому постановлению о сниженной ставке для расчетов штрафов за просрочку оплаты коммунальных услуг, сохранив прежнюю ставку или установив новую, меньшую.
Как рассчитываются пени?
За просрочку платежей по коммунальным услугам начисляются пени. В список услуг ЖКХ по пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса входят:
• холодная и горячая вода, водоотведение;
• электроэнергия и тепловая энергия;
• газ;
• вывоз мусора;
• топливо для печей;
• обращение с твердыми коммунальными отходами.
Также может взиматься плата за:
• капитальный ремонт;
• услуги по управлению домом;
• содержание и текущий ремонт общего имущества.
Если задержка с платежом касается хотя бы одной из перечисленных услуг, коммунальные службы вправе применять штрафные санкции.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пени начисляются не с первого дня просрочки, а только после 31-го дня просроченного платежа. Обычно оплату за коммунальные услуги необходимо внести до 10 числа месяца, который следует за месяцем потребления. В период с 31 до 90 дней пени составляют 1/300 ставки рефинансирования, а начиная с 91 дня – 1/130 этой ставки.
Сравним суммы пени при разных ставках рефинансирования.
Предположим, что собственник не произвел оплату за сентябрь 2024 года на сумму 5 тыс. руб. Оплатить он должен был до 10 октября, но фактически заплатил только 15 декабря. Это означает, что срок просрочки составил 34 дня.
Расчет пени будет следующим:
При ставке рефинансирования 9,5%: 5000 x 1/300 x 9,5% x 34 = 53,83 руб.
При ставке рефинансирования 21%: 5000 x 1/300 x 21% x 34 = 119 руб.
Таким образом, при увеличении ключевой ставки, сумма пени существенно возрастает.
🚫 Нарушение правил обращения с газовым оборудованием
Штраф за нарушение правил обращения с газовым оборудованием могут получить только владельцы домов и квартир, где установлено внутридомовое или внутриквартирное газовое оборудование. Это не только кухонные плиты, как может показаться на первый взгляд.
К внутридомовым и внутриквартирным газовым устройствам относится то, что указано в постановлении Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410, которое устанавливает меры безопасности при использовании такого оборудования.
Ответственность за неправомерное обращение с газовыми приборами регулируется статьей 9.23 Кодекса об административных правонарушениях. Основные нарушения, за которые могут наказать собственников, включают:
• отсутствие своевременного технического обслуживания газового оборудования в квартире или доме;
• привлечение для установки и обслуживания газовых устройств организаций или специалистов, не имеющих соответствующих прав на выполнение этих работ.
Это касается и случаев, когда собственник обращается к знакомым, не работавшим в специализированных организациях, или пытается установить оборудование самостоятельно;
• уклонение от обязательного заключения договора на техническое обслуживание и ремонт газовых устройств;
• недопуск сотрудника газовой компании для проведения необходимых работ по обслуживанию оборудования;
• несвоевременное обновление или установка газовых приборов, если такая обязанность возложена на собственника.
Размер штрафа за указанные нарушения составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Однако, если эти нарушения приведут к аварии или угрожают жизни и здоровью людей, штраф возрастет до суммы от 50 до 150 тысяч рублей.
Собственникам стоит помнить о том, что мошенники могут попытаться войти в квартиру под видом работников газовой службы. Чтобы избежать обмана и не нарушить закон, отказываясь в проведении осмотра действительно квалифицированному специалисту, необходимо знать несколько простых правил.
🚫 Самовольная замена батареи
Радиаторы отопления считаются частью системы отопления в доме. Установка нового радиатора или перемещение его на другое место, согласно пункту 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, расценивается как переустройство инженерных сетей.
Вмешательство в такие сети без разрешения местных властей запрещено. За несанкционированную замену батареи или ее перенос ответственность предусмотрена пунктом 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях.
За такое нарушение предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
🚫 Несоблюдение правил пожарной безопасности в многоквартирных домах
Штрафы за нарушение требований пожарной безопасности установлены статьей 20.4 Кодекса об административных правонарушениях.
В настоящее время размеры штрафов составляют:
• от 5 до 15 тысяч рублей – для физических лиц;
• от 20 до 30 тысяч рублей – для должностных лиц;
• от 40 до 60 тысяч рублей – для индивидуальных предпринимателей;
• от 300 до 400 тысяч рублей – для юридических лиц.
Требования, касающиеся обеспечения пожарной безопасности и защиты от возгораний, определены постановлением от 16 сентября 2020 года № 1479, известным как "Правила обеспечения противопожарного режима". Владельцам жилья важно понимать основания для возможной ответственности, поэтому им следует ознакомиться с данным документом. Основные правила: не хранить в жилых помещениях легковоспламеняющиеся и пожароопасные материалы, не блокировать доступ к эвакуационным выходам и пожарным лестницам, избегать установки лишних дверей в тамбуре, не оставлять открытыми окна в помещениях и другие подобные меры.
🚫 Самовольное подключение к электросетям и системам водоснабжения
Подключение к системе электроснабжения и теплоте должно производиться только на основании договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В случае, если владелец самостоятельно подключается к электросети или источнику тепла без согласия, ему грозит штраф.
Такое нарушение регулируется статьей 7.19 Кодекса об административных правонарушениях, и штраф для гражданина составит от 10 до 15 тысяч рублей.
Аналогичные санкции применяются за несанкционированное подключение к централизованной системе водоснабжения или водоотведения (ст. 7.20 КоАП РФ).
🚫 Допущение жильца без регистрации в квартиру
Граждане России обязаны проживать по адресу своей регистрации, который указан в паспорте как постоянное или временное место жительства. Проживание в другом регионе считается нарушением. Вад таком случае ответственность несут как сам человек, так и собственник жилья.
Штрафы за это нарушение составляют: для гражданина – от 2 до 3 тысяч рублей; для собственника-физического лица – от 2 до 5 тысяч рублей; для собственника-юридического лица – от 250 до 750 тысяч рублей (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Если нарушение произошло в Москве или Санкт-Петербурге, штрафы увеличиваются: для незаконного жильца – от 3 до 5 тысяч рублей; для собственника-физического лица – от 5 до 7 тысяч рублей; для юридического лица – от 300 до 800 тысяч рублей (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Имеются определенные исключения. Например, для применения данной статьи закона Москва и Московская область считаются единым субъектом, так же как Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также город Севастополь и Республика Крым. То есть жители, зарегистрированные в Подмосковье, могут проживать в Москве без дополнительной регистрации и наоборот.
Также существуют исключения для жильцов одной квартиры. В одной квартире могут проживать без регистрации близкие родственники зарегистрированного гражданина: дети, родители, супруги, подопечные, усыновители и др.
🚫 Нарушение правил регистрации жильцов
Правила регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту жительства и пребывания закреплены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. Эти правила определяют обязанности владельцев жилых помещений. В частности, они обязаны уведомлять регистрационные органы о жильцах, которые не сделали этого самостоятельно в установленные сроки.
По пункту 16 правил, жильцу предоставляется 7 дней для уведомления с момента прибытия. Если по истечении этого срока он не подал уведомление, обязанность ложится на собственника, которому дается 3 рабочих дня для этого.
Если ни собственник, ни жилец не уведомят регистрационные органы, они могут получить штраф согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ. Сумма штрафа составит от 2 до 3 тысяч рублей для жильцов и от 2 до 5 тысяч рублей для собственников. Если собственником является юридическое лицо, штраф увеличивается до 250-700 тысяч рублей (должностные лица должны заплатить от 25 до 50 тысяч рублей).
🚫 Нарушение режима тишины
В КоАП РФ не установлены конкретные наказания за шум в квартире, однако этот аспект регулируется местными нормативными актами. Например, в соответствии с Законом города Москвы от 12 июля 2002 года № 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" запрещены шумные действия с 23:00 до 7:00. Под шумом следует понимать громкое слушание телепередач, музыки, игру на музыкальных инструментах, проведение строительных работ и другие подобные действия согласно ст. 2 этого Закона.
За нарушение данных правил предусмотрено наказание по ст. 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. В этом случае гражданам может грозить предупреждение или штраф в размере от 1 до 2 тысяч рублей. Также физические лица могут быть наказаны штрафом от 1,5 до 2 тысяч рублей, если они организуют фейерверк в ночное время.
Аналогичные нормы действуют и в других регионах России.
________________________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики