Скоро дачники не смогут продавать земельные участки – закон вступает в силу с 1 марта

Дачники, не успевшие оформить границы участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 марта 2025 года, не смогут в дальнейшем продать, подарить или обменять "сотки", предупредили россиян.

"Это означает, что межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей в будущем", — разъяснил глава Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин.

Без межевания могут возникнуть трудности и у тех, кто планирует зарегистрировать какие-то постройки на дачном участке. Особенно если при их строительстве были нарушены узаконенные нормы отступов от границ.

По словам депутата, без регистрации в ЕГРН у владельца не получится застраховать недвижимость, ему также не выплатят компенсацию при утрате и порче имущества. Собственник даже не сможет подключить коммуникации, во всяком случае официально. Чтобы узнать статус участка, достаточно получить выписку в ЕГРН.

"Если смотреть на публичной кадастровой карте в интернете, то в описании объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная. Это значит, что границы участка не установлены", — добавил Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.

Межевание позволит определить точные земельные границы, что до минимума снизит риск конфликта с соседями из-за земли. Если определить площадь участка неверно, то и его кадастровая стоимость может быть установлена неправильно. Следовательно, в расчеты земельного налога тоже закрадется ошибка, пояснил парламентарий.

Он также подсказал, как сэкономить на кадастровых работах. Для этого собственникам лучше объединиться и заказать комплексное межевание.

"Для проведения комплексных кадастровых работ готовится один межевой план, съемка делается сразу на все СНТ. В итоге каждый собственник оплачивает сумму 1000-1500 рублей за межевание своего участка. Это в десять раз меньше, чем при индивидуальном заказе", — сказал Гаврилов.

Он также напомнил, что массовое установление границ земельных участков можно получить бесплатно. Для этого СНТ следует отправить запрос местным властям. И муниципалитет может внести этот запрос в проект бюджета, приводит слова депутата "РГ".