Семейная ипотека 🤱
На сегодняшний день существует возможность приобрести недвижимость по ставке 6%.
Это означает, что обслуживание кредита размером 1 000 000 рублей сроком на 30 лет составит примерно 6000 рублей в месяц 😳
Цифры настолько заманчивы, что хочется как можно скорее найти свою любовь и обзавестись потомством.
За этой уникальной возможностью, скрываются определенные нюансы и подводные камни, о которых вы должны знать. Разберем особенности приобретения квартиры, строительства и покупки жилого дома, а также в целом разберем сегодняшние тренды рынка новостроек.
Основные условия программы для покупки квартиры :
▪️наличие ребенка до 6 лет (включительно), или ребенок-инвалид до 18 лет
▪️возраст заемщика от 18 лет. В браке быть не обязательно.
▪️объект можно купить только у аккредитованной строительной организации
▪️сумма кредита МСК, СПБ до 12 000 000 р., Россия до 6 000 000 р.
▪️первоначальный взнос не менее 20,1 %, мат капитал который составляет 690 267 рублей использовать тоже можно.
Пример: вы каким то образом нашли квартиру стоимостью:
🔹3 434 164 рублей - это 100% от всей суммы
🔹2 743 897 рублей - это сумма кредита 79,9 %
🔹690 267 рублей (мат капитал) - это сумма первоначального взноса 20,1 %.
В этом случае, нашей семейной паре даже не пришлось тратить собственные средства, идеальный пример!
▪️супруги по отдельности могут воспользоваться данной программой, и в совокупности освоить 12 000 000 кредитных рублей под 6 %, если они покупают квартиру не в столицах.
🔺если в первом кредитном договоре созаёмщиком будет выступать один из супругов, право на вторую льготную они теряют, будьте внимательны.
▪️те кто использовал семейную или льготную ипотеку до декабря 2023 года, имеют право воспользоваться семейной ипотекой вновь, но это будет их крайняя возможность, по крайней мере до 2030 года точно.
▪️готовую квартиру тоже можно, но от застройщика.
▪️а ещё бывают готовые квартиры, с ремонтом, с зашитым первым взносом, по стоимости как на котловане. Это хороший инвест, с арендной ставкой равной ипотечной. Многие берут для детей такую недвижимость, так сказать на «вырост».
🔺Эффект мерседеса 🚘
В настоящий период квартиры от застройщика стоят дороже чем, вторичное аналогичное жилье, или переуступка строящейся квартиры от физ. лица. В этой связи вы должны понимать, что выходя на следующий день на вторичный рынок с этой недвижимостью, цена будет ниже⬇️ .
Это конечно долгий инвест, но с доступным ежемесячным платежом. Перед приобретением недвижимости, или другого актива, старайтесь проконсультироваться https://t.me/Irkutsk_Estatebot, ошибки одни и те же.