Приемка квартиры в новостройке — это не просто формальность, а важный этап, который определяет, насколько комфортно вы будете жить в новом доме. От того, насколько внимательно вы подойдете к этому процессу, зависит, избежите ли вы проблем с ремонтом и коммуникациями в будущем. Разберемся, как правильно провести приемку и на что обратить особое внимание.
Что взять с собой на приемку?
Чтобы провести приемку качественно, важно подготовиться. Вот список необходимых вещей:
- Документы: паспорт, договор долевого участия (ДДУ).
- Инструменты: рулетка, уровень, фонарик (или телефон с фонариком).
- Для проверки электрики: тестер или зарядка для телефона.
- Для проверки окон и вентиляции: зажигалка и свечка (по отклонению пламени можно определить, есть ли сквозняки).
- Для отметки дефектов: мел, бумажный скотч, маркер.
- Дополнительно: лампочка (чтобы проверить патроны), сменная одежда или обувь (на случай, если придется ходить по пыльным помещениям).
Что проверять при приемке квартиры?
1. Входная дверь
Осмотрите дверь на наличие повреждений. Проверьте:
- Работают ли замки и ручки (они должны закрываться без заеданий).
- Есть ли глазок и уплотнительные резинки.
- Если установлен звонок, проверьте его работоспособность.
2. Отделка, стены и полы
Состояние отделки зависит от того, в каком виде сдается квартира:
- Черновая отделка: голые стены, стяжка пола. Проверьте ровность поверхностей (отклонения не должны превышать 5 мм для стен, 20 мм для пола и потолка).
- Предчистовая отделка: стены оштукатурены, сделана разводка электричества. Проверьте качество штукатурки и работу розеток.
- Чистовая отделка: квартира готова к заселению. Проверьте, как уложен ламинат или плитка, ровно ли поклеены обои, работают ли двери и замки.
3. Окна
Окна — одна из самых проблемных зон. Проверьте:
- Нет ли царапин на стеклопакетах и рамах.
- Работают ли механизмы открывания (без заеданий).
- Целы ли уплотнительные резинки.
- Нет ли сквозняков (используйте зажженную свечу или лист бумаги).
4. Вентиляция
Проверьте тягу в вентиляционных шахтах. Для этого закройте входную дверь, откройте окно и поднесите к вентиляции зажженную свечу. Пламя должно отклоняться в сторону шахты.
5. Электрика
Включите электричество в щитке и проверьте:
- Работают ли розетки и выключатели.
- Есть ли заземление (используйте тестер).
- Нет ли перебоев в подаче напряжения.
6. Водоснабжение и канализация
Проверьте:
- Есть ли вода в кранах.
- Нет ли подтеков на трубах.
- Работают ли счетчики (сверьте серийные номера с паспортами).
Подписание документов
1. Проверка документов
Перед подписанием акта приема-передачи убедитесь, что у вас на руках есть все необходимые документы:
- Акт приема-передачи: проверьте, чтобы все условия договора были соблюдены.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию: убедитесь, что дом официально сдан и принят государственной комиссией.
Важно: Если застройщик включил в акт приема-передачи пункт об отсутствии претензий по срокам, а вы планируете требовать неустойку за просрочку, настаивайте на удалении этого пункта.
2. Мораторий на взыскание неустоек
Учитывайте, что правительство продлило мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Это означает, что даже если дом сдан с задержкой, вы не сможете получить компенсацию. Подробнее об этом можно прочитать в нашем посте.
3. Акт осмотра (дефектная ведомость)
Если вы обнаружили недостатки, зафиксируйте их в акте осмотра. Убедитесь, что представитель застройщика подписал документ.
Важно: Если недостатки существенные (например, отсутствие воды или электричества), вы имеете право не подписывать акт приема-передачи до их устранения.
Заключение
Приемка квартиры — это ваш шанс выявить и устранить недостатки до заселения. Подойдите к процессу ответственно: подготовьте инструменты, проверьте все системы и тщательно изучите документы. Если сомневаетесь в своих силах, обратитесь к профессионалам.