Последствия самовольной врезки теплых полов в общедомовые системы горячего водоснабжения или отопления
Суть дела.
1.Товарищество собственников недвижимости (ТСН/истец) обратилось в суд с иском к собственникам квартиры (ответчики) о демонтаже теплых полов.
Обоснование иска ТСН:
- контроль за качеством отопления, а также обслуживание и содержание дома осуществляется ТСН;
- в ходе проведения проверки коллектора разводки системы отопления квартиры установлено, что в коллекторе разводки выявлена самовольная врезка в систему отопления циркуляционного насоса до запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной развязки стояков общедомового имущества;
- составлен акт, в котором ответчикам поручено привести систему отопления в первоначальное состояние путем демонтажа циркуляционного насоса и вручено предписание правления ТСН о демонтаже циркуляционного насоса;
- комиссией ТСН проведен визуальный осмотр системы отопления квартиры ответчиков и установлено, что имеется факт самовольной перепланировки и внесения изменений в систему внутриквартирного отопления в виде разводки из труб, выходящих из пола вдоль стены с регулировочными кранами, присоединенными к системе отопления теплых полов.
Неоднократные требования о приведении внутриквартирной системы отопления в первоначальное состояние проигнорированы.
ТСН просит суд:
- обязать ответчиков произвести демонтаж теплого пола, подключенного к системе отопления многоквартирного дома и привести внутриквартирную систему отопления квартиры ответчиков в первоначальное состояние,
-обязать ответчиков произвести демонтаж циркуляционного насоса в зоне ответственности собственников помещения (квартиры) до запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки.
Районный суд иск удовлетворил, апелляционная инстанция поддержала решение суда.
2. В кассационной жалобе ответчик выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами, как постановленными с нарушением норм материального и процессуального права
Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по жалобе ответчиков рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости (ТСН) к В.Т., В.О. о демонтаже теплых полов и пришла к следующим выводам:
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, исходил из того, что ответчики допустили самовольную перепланировку жилого помещения и врезку в общую систему отопления многоквартирного дома для отопления теплого пола в своей квартире, что является недопустимым.
Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами.
В соответствии с актом осмотра внутридомовой системы отопления коллектора на разводку помещения (квартиры) замки на коллекторе квартиры и электрощитовой сломаны. Циркуляционный насос установлен на коллекторе в систему отопления квартиры, собственником которой являются ответчики.
В нарушение норм жилищного законодательства ответчиками допущена самовольная перепланировка помещения, ухудшающая условия эксплуатации и проживания граждан дома.
На управляющую организацию возлагается обязанность по соблюдению безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества.
Поскольку управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность жизни и здоровья граждан, требования о демонтаже циркуляционного насоса и теплого пола, подключенного к системе отопления многоквартирного дома, и приведении ее в первоначальное состояние являются законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.
Кассационная инстанция определила: оставить решение суда и апелляционное определение в силе, кассационную жалобу - без удовлетворения (ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ от 14 марта 2024 г. по делу N 88-8362/2024).
Для справки.
Для граждан за самовольное подключение к тепловым сетям и самовольное (безучетное) использование тепловой энергии предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 10000 до 15000 рублей (ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ), а за самовольное переустройство – штраф от 2000 до 2500 рублей (ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ)