Когда говорят о недвижимости, все сразу представляют квартиры, офисы или торговые центры. Но есть активы, которые стоят копейки, а прибыль могут приносить не хуже. Это гаражи и дачи.
В небольших городах жильё растёт в цене медленно, а вот гаражи и дачные участки могут быть отличным вложением для заработка. Главное — знать, что покупать, как использовать и кому продавать. Разбираемся в деталях.
Почему гаражи и дачи — это интересный актив?
🔹 Низкий входной порог. В среднем по России гараж можно купить за 100 000 – 300 000 рублей, дачу – от 200 000 рублей. Это в 10 раз дешевле квартиры.
🔹 Высокий спрос. В маленьких городах у людей чаще есть машины, а вот парковок – нет. А дачи? Это вообще национальная традиция.
🔹 Несколько вариантов заработка. Гараж можно сдавать, продавать после улучшений, использовать как склад или мастерскую. Дачу – сдавать летом, разделить на участки или построить дом для перепродажи.
🔹 Быстрая окупаемость. Прибыльность гаражей и дач может доходить до 20-30% годовых, что выше, чем у квартир.
Теперь разберёмся, как именно зарабатывать.
Способы заработка на гаражах:
1. Покупка дешёвого гаража и продажа дороже
Самый простой способ: ищем дешёвый гараж, улучшаем, продаём дороже.
✅ Где искать: у пенсионеров, через объявления, в кооперативах с долгами.
✅ Что улучшить: покрасить, поменять ворота, сделать хороший пол, провести свет.
✅ Сколько можно заработать: купили за 150 000 руб., вложили 30 000 в ремонт, продали за 250 000 руб. – плюс 70 000 рублей за пару месяцев.
2. Сдача в аренду
Сдаём в долгосрок – стабильный доход без лишних забот.
✅ Кому сдавать: владельцам машин, предпринимателям (для склада или мастерской).
✅ Сколько приносит: в небольшом городе гараж за 200 000 руб. сдаётся за 2 500 – 5 000 руб. в месяц (15–30% годовых).
3. Переделка под склад или мастерскую
Покупаем несколько гаражей, объединяем, сдаём бизнесу.
✅ Кому интересно: автомастерам, столярам, интернет-магазинам.
✅ Доход: за обычный гараж платят 3 000 руб./мес., а за оборудованное помещение – 10 000 руб./мес. и больше.
Способы заработка на дачах
1. Перепродажа после благоустройства
Ищем старую дачу за 200 000 – 400 000 руб., вкладываем 100 000 руб. в ремонт, продаём за 600 000 – 800 000 руб.
✅ Что улучшить: починить домик, привести в порядок участок, провести свет/воду.
✅ Кому продавать: горожанам, семьям с детьми, пенсионерам.
2. Сдача в аренду на лето
Летом дачи востребованы. В маленьких городах снять дачу можно за 15 000 – 30 000 руб. в месяц.
✅ Как увеличить цену: обустроить домик, сделать баню, поставить мангал.
✅ Средняя доходность: купили за 400 000 руб., сдаём по 20 000 руб./мес. на 4 месяца – окупаемость 5 лет.
3. Разделение участка и продажа по частям
Большой участок можно разделить и продать по частям.
✅ Как работает: купили 20 соток за 600 000 руб., разделили на 4 участка по 5 соток, продали по 250 000 руб. за каждый – плюс 400 000 руб. чистой прибыли.
Какие риски есть и как их избежать?
1. Документы – гараж должен быть в собственности, без проблем с землёй. Дача – с оформленным участком.
2. Ликвидность – не берите гаражи в «мёртвых» кооперативах и дачи, до которых 50 км по разбитой дороге.
3. Качество объекта – лучше вложиться в улучшение, чем потом долго продавать за бесценок.
Вывод: кому подходит этот способ заработка?
Гаражи и дачи – доступный и прибыльный актив, если действовать с умом. Это отличный вариант для первых инвестиций в недвижимость, когда на квартиру не хватает, но хочется получать доход.
📌 Хотите больше таких разборов? Подписывайтесь и ставьте лайк – разберём ещё больше рабочих схем заработка!