При наследовании участка, получении в дар или перед совершением сделок, собственнику требуется определить, проводилось ли межевание. На основании межевого плана получится официально закрепить права и юридически защитить границы от посягательств недобросовестных лиц. Поэтому предварительно требуется проверить, выполнялись ли геодезические работы в отношении конкретного участка.
Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок
Одним из распространённых и точных способов определения становится выписка из Росреестра. Заказать документ можно онлайн или через территориальные ведомства по месту нахождения недвижимости. Если Росреестр не может предоставить справку, то регистрация участка не проводилась.
Также возникают ситуации, когда при выдаче документа земля считается оформленной, но в справке фиксируется, что объект без границ. Как правило, это означает, что площадь ранее учтённая. То есть права владельца зарегистрированы, но межевание не проводилось. Для заказа выписки нужно представить:
- Заявление по установленному образцу.
- Паспорт на собственника или доверенность для представителя.
- Правоустанавливающие документы на землю (договор аренды, купли-продажи или старые свидетельства).
Проверьте публичную кадастровую карту
Публичную карту можно проверить не выходя из дома через онлайн-ресурсы. Как правило, сервис есть на официальном сайте Росреестра. При переходе на ПКК появится поисковая строка, в которую требуется ввести кадастровый номер или адрес земельного участка. Когда контуры чётко выделены, то межевание проведено и координаты установлены. Когда земля отображается без чётких границ, это значит, что межевание не выполнялось.
Обратите внимание, что в некоторых случаях границы установлены, но не успели подгрузиться на публичную карту. Иногда это занимает несколько месяцев. Поэтому рекомендуем опираться не только на ПКК, но и на другой альтернативный источник.
Проверка правоустанавливающих документов на участок
По официальным документам на участок также можно проверить информацию о межевании:
Кадастровый паспорт. Если проводились геодезические работы, то в документе указывалась графа «Описание местоположения координат». По этой строке и определяется наличие установленных границ. Учтите, что в более старых документах такая информация могла и вовсе не указываться.
Свидетельство о праве собственности. Выдавались до 2016 года. Такие сведения не фиксировали наличие межевания. Но если в сведениях есть кадастровый план с указанием координат, то межевание было проведено.
Договор аренды, дарения или купли-продажи. Если перед совершением сделок межевание было выполнено, то в документах может фиксироваться ссылка на межевой план. Однако в более старых договорах такие сведения могли не указываться.
Обратите внимание, что с 1 марта 2025 года межевание при сделках обязательно. Без координат участок не удастся зарегистрировать в собственность.
Обращение в администрацию или СНТ
Направьте обращение в местный муниципалитет в отдел градостроительства и архитектуры для получения сведений об участке. Запросите информацию о границах, попросите предоставить архивные документы, где также могут содержаться координаты. Когда земля предоставлена из муниципального фонда, то запросите копии постановлений о выделе объекта. Представители рассматривают заявку и в течение 30 дней предоставляют ответ.
Если земля относится к садовым товариществам, обратитесь в правление СНТ. В ведомстве также сохраняются архивные сведения.
Что делать, если нет межевания земельного участка
Без межевого плана не получится зарегистрировать права на землю. Поэтому при распоряжении объектом важно проверить наличие границ. Если координаты не установлены, то закажите межевание участка в компании «Истрариел». Наши кадастровые инженеры:
- Проверяют исходные сведения и проводят бесплатную консультацию.
- Заключают договор на выполнение услуг с описанием условий и гарантиями.
- Оповещают за месяц до проведения работ заинтересованных лиц, что не успели размежеваться.
- Выполняют полевые выезды (делают контурную съёмку, фиксируют координаты с помощью межевых знаков, сравнивают фактические сведения с документальными).
- На камеральной обработке формируют межевой план.
- Согласовывают межевой план с заинтересованными лицами, предоставляют на подпись Акт согласования границ.
Если нет реестровых ошибок, и соседи не возражают против утверждённых координат, сведения регистрируются в Росреестре. На основании полученной выписки ЕГРН владельцы смогут распоряжаться недвижимостью.
Предоставляем услуги по межеванию земельных участков для различных категорий. Работаем с землями СНТ, ДНТ, сельского хозяйства и другими. Представляем интересы заказчика в государственных ведомствах. Регистрируем сведения вместо собственника в Росреестре. Стоимость межевания начинается от 25 тыс. рублей и меняется в зависимости площади объекта или сложности рельефа. Чтобы рассчитать сумму за межевание конкретного участка, обратитесь к нашим юристам по указанным контактам.