Команда You & Partners проанализировала решение суда первой инстанции по делу № А41-71036/24, где концедент обратился в суд к концессионеру с требованием после прекращения действия КС обязать освободить земельные участки от нестационнарных торговых объектов-павильонов и передать ЗУ свободными от имущества, не принадлежащего концеденту.
Первая инстанция удовлетворила исковые требования в полном объеме и указала:
📌 Договоры аренды земельных участков носили целевой характер и должны быть прекращены вместе с действием КС, так как предоставление земли было связано исключительно с исполнением КС. Заключенные договоры аренды в отношении ЗУ носят целевой характер.
📌 Оснований для размещения объектов (торговых павильонов) в границах предоставленных участков нет, так как срок действия КС прекратился, при этом объекты не являются собственностью концедента.
📌 Размещение объектов, включая павильон быстрого питания, на территории земельных участков, предоставленных в рамках КС, является незаконным, а их демонтаж и освобождение территории лежит на лице, которое их установило — концессионере.
📌Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В решение представлена позиция сторон:
Концедент:
🔘Ввиду прекращения КС предоставленные земельные участки должны быть возвращены в муниципальную собственность;
🔘На участках размещены объекты, которые не предусмотрены концессионным соглашением, а потому подлежат демонтажу и освобождению.
Концессионер:
🔘Павильон быстрого питания был установлен на основании согласования с Московской областной межведомственной комиссией.
Комментарий ГЧП-адвоката:
🖇 В рассмотренном деле АС Московской области согласился с аргументами истца в части того, что аренда земельных участков в рамках КС имеет целевой характер и не может продлеваться отдельно от самого КС.
🖇 В случаях, когда инвестор планирует продолжать осуществление деятельности в отношении созданного в рамках КС имущества, отношения между сторонами должны устанавливаться в рамках других договорных конструкций, а не тех, которые связаны с прекращенным концессионным соглашением.
🖇 В ином случае создаются риски нарушения конкуренции и преимущества при осуществлении хозяйственной деятельности.
#судебная_практика #расторжениесоглашения #115_ФЗ #Московская_область