Наступивший год обещает строительной отрасли не только новые возможности, но и ряд вызовов. Пережить турбулентность и стать лидерами смогут те, кто готов адаптироваться к требованиям рынка и государства, внедрять современные технологии и постоянно обучать персонал. В статье — о том, какие технологические тренды определяют развитие отрасли в 2025 году.
Модульное строительство и 3D-печать
С помощью модульного строительства и технологий 3D-печати активно возводятся дома в США и Китае, а также в других странах. В России такого жилья строится пока не более 10%, однако эти подходы уже давно стали одним из главных трендов в отрасли. Сегодня уже можно оценить их эффективность — модульные дома строятся в Москве, Ленинградской области и в регионах.
Инновационные подходы открывают новые горизонты в проектировании и строительстве — сокращают время строительства до 40%, позволяют экономить средства и повышают гибкость строительства. Планы типовых модульных зданий проще проверять и согласовывать перед запуском строительного проекта, строительство начинается раньше и с каждым новым объектом занимает меньше времени.
Модульность позволяет сократить трудозатраты и в целом издержки на строительство, а 3D-печать помогает быстро, точно и выгодно создавать индивидуальные дизайны, которые улучшают эстетические и функциональные аспекты сооружений, а значит, выгодно выделяют застройщика на фоне конкурентов и привлекают больше продаж готовых объектов.
В 2025 году эти подходы еще более востребованы, так как это еще и возможность легко выйти в новые регионы, на новые рынки — технологии позволяют учесть все климатические особенности и быстро адаптировать существующие строительные планы под новые условия.
Виртуальное строительство
Для успешной реализации модульного строительства продолжают развиваться технологии информационного моделирования (ТИМ) и «строительство» цифровых двойников — виртуальных копий будущих зданий. Цифровые модели включают в себя всю информацию о проекте — от архитектурных решений до инженерных систем. Это не только упрощает процесс проектирования, но и делает его более прозрачным и управляемым.
В прошлом году необходимость внедрения ТИМ стала очевидна и на государственном уровне — с 1 января 2025 года девелоперы во всех проектах долевого строительства обязаны применять ТИМ. Для остальных проектов внедрение виртуального подхода — дело времени, уже сейчас 30% застройщиков из 65 регионов внедрили в свои процессы ТИМ, в столице уровень использования технологии достигает почти 90%.
Виртуальные двойники помогают управлять эксплуатацией объектов после их завершения, прогнозировать износ конструкций, оптимизировать энергопотребление и планировать ремонтные работы.
Искусственный интеллект и машинное обучение
Хотя сложно представить применение искусственного интеллекта в строительстве за пределами прогнозирования и работы с документами, такие технологии уже активно применяются лидерами отрасли. Так, группа «Самолет» почти в два раза быстрее строит здания только за счет искусственного интеллекта — например, робособаки с ИИ сканируют местность и составляют 3D-карту будущего размещения объекта за минуты, в то время как раньше процесс занимал несколько суток.
ИИ уже активно используется для планирования проектов, анализа данных и оптимизации процессов, а в 2025 играет ключевую роль в автоматизации строительных операций. Ожидается, что к 2030 году ИИ вероятно научится полностью выполнять задачи по проектированию типовых зданий, а задачи по предиктивной аналитике, управлению процессами в строительстве и работе с документацией выполняются искусственным интеллектом уже сегодня.
Большие данные и аналитика
Подробнее об аналитике. Искусственный интеллект, как правило, работает на больших данных. Безусловно, чем дольше ИИ применяется в строительстве, тем больше данных собирает, тем точнее получается аналитика.
Сбор данных с помощью датчиков, дронов и других устройств уже стал стандартом. Эти данные анализируются в реальном времени, что позволяет оперативно реагировать на изменения и предотвращать возможные проблемы. Например, системы мониторинга могут отслеживать состояние конструкций, прогнозировать погодные условия и даже управлять безопасностью на объекте.
Аналитика на основе больших данных помогает Минстрою собирать информацию об аварийном жилье, разрешениях и ключевой документации — эта информация общедоступна. Застройщики благодаря анализу на больших данных могут улучшать планирование, оценивать энергоэффективность зданий и даже рассчитывать освещенность будущих домов. Дальше — больше, и данных, которыми уже сейчас можно воспользоваться любой строительной компании, открытой у внедрению новых технологий, и пользы для всех участников строительства.
ЭДО и цифровизация процессов
Еще несколько лет назад стало очевидно, что долгоиграющим трендом станет переход строительных (и не только) компаний на электронный документооборот. Реальность обогнала все ожидания — на ЭДО в 2024 году перешло около 70% всех бизнесов в России, в строительной отрасли — чуть более 60%. Переход на ЭДО повышает прозрачность работы с документацией и позволяет строительным компаниям упростить взаимодействие со всеми участниками строительства — от заказчиков до регулирующих органов. Согласование документов в цифровом виде происходит в пять-шесть раз быстрее, ошибок меньше, затрат тоже.
Следующий логичный этап — цифровизация внутренних процессов на строительной площадке. Комплексные решения позволяют наладить работу с проектно-исполнительной документацией, управлять инженерными данными, отслеживать прогресс строительства, собирать аналитику и оперативно делиться ключевыми метриками с заказчиками и другими участниками строительства.
Одно из таких решений — «Экзон». Сегодня платформу внедрили уже более 6500 компаний в разных регионах России. За счет ускорения процессов и упрощения их контроля несколько сотен зданий были построены быстрее, а надлежащее качество, благодаря цифровому контролю на каждом этапе, помогло в срок сдать объекты.
Чем еще поможет «цифровой» подход в строительстве?
Кроме технологического роста отрасли, конечно, остаются и другие факторы — рыночные, государственные, экономические. Так, в «Философт» попробовали просчитать, что повлияет на рынок строительства недвижимости в 2025, и выяснили, что к 2026 году новостроек может оказаться недостаточно в силу медленного ввода новых многоквартирных домов. Бороться с этим также поможет внедрение новых технологий. В то время как «классическое» строительство замедляется из-за роста цен, снижения спроса и непростого процесса государственного согласования, компании с собственными цифровыми платформами оперативно решают большинство проблем, а за счет других современных технологий сокращают затраты. В результате именно новые «цифровые девелоперы» смогут сбалансировать грядущее снижение скорости строительства.
Строительная отрасль в 2025 году предоставляет многие возможности тем, кто готов уже сейчас инвестировать в свое будущее. Несмотря на простоту внедрения цифровых систем, — например, «Экзон» можно полностью развернуть менее чем за месяц, практика показывает, что обучение персонала, повышение уровня цифровой грамотности и полный перевод предприятия на цифровые рельсы может занять до года. Это значит — десятки упущенных потенциальных контрактов и прибыли. Обойти этот риск можно только скоростью принятия решения — те, кто быстро проявит гибкость, адаптивность и готовность к изменениям, получат прибыльные проекты первыми и, возможно, уже через год станут лидерами строительной отрасли.
✅ Подписывайтесь на нас в Телеграм и во ВКонтакте, а также переходите на сайт, чтобы быть в курсе всех новостей отрасли и компании "Экзон"!