Уже непонятно - квартира в многоэтажке это собственность или что-то другое. Постоянно меняются правила проживания граждан в многоквартирных домах, устанавливаются всё новые и новые ограничения, вводятся штрафы. Собственники частный домов не подверчены такому влиянию и живут явно спокойнее.
С 1 марта 2025 года владельцев квартир в многоквартирных домах в России ожидают три новые регуляции, которые существенно изменят Жилищный кодекс РФ.
Некоторые изменения уже вступили с начала этого года, некоторые вступят в силу с весны 2025 года. Владельцам квартир придется проявить больше ответственности и активно участвовать в управлении недвижимостью.
Корректировки в управлении общим имуществом многоквартирного дома
Одним из ключевых изменений стало обновление правил управления общими ресурсами жилых комплексов. Теперь для принятия решений по владению и управлению общими зонами потребуется большинство голосов собственников, если иное не прописано в законе.
Это означает, что для установки таких объектов, как кондиционеры или спутниковые антенны на фасаде, будет необходимо большинство голосов владельцев квартир всего дома.
Ранее отсутствие четких инструкций по количеству голосов, необходимых для таких решений, часто приводило к спорам. Новая версия закона устраняет юридические неясности, предоставляя более понятный механизм для коллективных решений.
Распоряжение общим имуществом многоквартирного дома
Кроме того, новые правила касаются передачи общих ресурсов сторонним пользователям. Для легитимного решения потребуется согласие более двух третей владельцев квартир, зафиксированное в протоколе общего собрания.
Это защищает интересы жильцов и предотвращает использование их имущества без согласия большинства.
Часто бывает так, что управляющая домом компания или председатель ТСЖ без согласования с передает какие-то помещения под коммерческую деятельность или разрешает размещать рекламу на фасаде дома. теперь все эти действия нужно будет согласовать с собственниками квартир.
Собственник несет персональную ответственность за вред, нанесённый общему имуществу дома
Еще одно важное новшество - требование о компенсации расходов на содержание общих зон, если они увеличены действиями или бездействием конкретного владельца.
Это справедливое распределение затрат освобождает остальных жильцов от ответственности за дополнительные расходы.
Если выяснится, что перерасход вызван конкретным владельцем (например, из-за неправильного учета потребления), с него может быть взыскана соответствующая сумма.
Изменения в организации общего собраний жильцов
Теперь для проведения общих собраний жильцов должен быть назначен администратор. Это ответственное лицо получит доступ к Государственной информационной системе ЖКХ и другим платформам для организации голосований.
Введение новой должности добавляет административные обязанности в процесс организации собраний. Администратором может быть как собственник, инициировавший собрание, так и представитель управляющей компании.
Это должно упростить и стандартизировать процесс принятия решений в рамках собраний.
Новые правила смены управляющих компаний
Новое изменение касается порядка смены управляющих компаний, что теперь стало гораздо сложнее.
Устанавливается, что управляющая компания может быть исключена только через год после заключения договора, если не будет принято решение о смене формы управления, или если суд не установит нарушения компанией.
Процесс расторжения договора может занять больше времени из-за необходимости проведения собраний и возможных судебных разбирательств.