И так, расскажу обо всем по порядку.
Новые изменения в регистрации права на недвижимость, вступающие в силу в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" с 01.03.2025 года в корне меняют процедуру регистрации права собственности для физических лиц, вступивших в отношения с застройщиками по договору долевого участия.
Если раньше, после подписания акта-приема передачи, документы на регистрацию права собственности подавались лично или по доверенности дольщиком через МФЦ, и через 7 рабочих дней собственник получал уже в бумажном виде выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости, то после 01.03.2025 года процедура изменится.
Что изменилось и как будет происходить процедура передачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр.
С 01.03.2025 года закон минимизировал участие самого дольщика в процессе.
Теперь Закон обязывает Застройщиков самостоятельно, после передачи объектов долевого строительства дольщикам и после осуществления процедуры постановки на кадастровый учет таких объектов подавать заявления на регистрацию права собственности в электронном виде.
Застройщик будет обязан в срок, не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект только в электронной форме.
Как вы получите вашу выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности на объект недвижимости?
После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства Застройщик будет обязан передать собственнику выписку из ЕГРН, выданную Росреестром в целях удостоверения проведения государственной регистрации права.
Законом предусмотрено право Застройщика осуществлять данные действия без оформления доверенности от участника долевого строительства.
Требования Закона о передаче документов на регистрацию права собственности дольщиков Застройщиком исключительно в электронной форме, распространяется на акты приема-передачи, подтверждающие передачу объекта долевого строительства подготовленные с 01.03.2025 года.
Такое же правило распространяется и на юридических лиц регистрирующих право собственности.
Юридические лица с 01.03.2025 года обязаны будут подавать заявление и прилагаемые к нему документы только в форме электронных документов, за исключением случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые направляются в Росреестр только в форме электронных документов.)
Таким образом, практически полностью исключается передача документов через МФЦ и оптимизируется процесс регистрации права на объекты долевого участия.
Кроме того, законодатель решает вопрос с начислением налога на недвижимость собственника, обязывая Застройщика в течение 30 рабочих дней после подписания акта-приема передачи подавать на регистрацию права собственности дольщика.
Сейчас сроки подачи документов на регистрацию права собственности после подписания акта приема-передачи Законом не предусмотрены и многие подавали на регистрацию права собственности через год или даже несколько лет, соответственно за этот период налог на недвижимость им не начислялся.
С 01.03.2025 года данная практика будет прекращена.