Нонче уже февраль - середина. Читаю в газетке с утра, что опять все пропало. Недвижимость типа встала и скоро упадет. Ахтунг! Граждане! Успейте увернуться от бесплатной квартиры.
Ну че пропало?
1. ЦБ ставку держит на 21% и делает вид, что борется с инфляцией.
2. Сбер, с дуру, ипотеку объявил почти 30%, да еще с застройщика требует 16%, который тот наверняка в цену закладывать должен.
3. Все смотрят на дурной сбер. А по факту, обычный не обеспеченный кредит уже 30% +/-.
А че вижу я?
1. Я вижу, что льготную ипотеку возобновили на первичку под 6%. Даже без лимитов обещали. И главное ее уже перезапустили. И народ потянулся за новостройками.
2. Маткапитал проиндексировали 1 февраля до 922 т.р. На них можно купить даже домик в деревне иногда. Нельзя только купить развалившийся нежилой сарай.
3. Сироткам раздали сертификаты и те уже начали скупать вторичку. Разумеется они уже прибрали к рукам самые дешевые лоты. Да-да, цен декабря уже не будет. Те кто продал в 2024 августе-декабре вторичку за копейки и отнес все нажитое на депозит под 20%, уже не купят даже свое обратно по тем ценам, что продали.
4. Застройщики плюнули на сбербанк и продают квартиры в рассрочку, что значит вообще то кредит без процентов. И если раньше были рассрочки по схеме 40-40-20 (первый взнос 40%, пока строится частями еще 40% и после сдачи дома 20%), То у Самолета уже нашла рассрочку на 36 месяцев, причем даже на уже сданные квартиры, вроде пишут есть и больше сроки уже.
Банкам это дико, кстати, не понравилось.
5. Застройщики совсем плюнули на банки и предлагают квартиры в "лизинг" - это когда сначала арендуешь эту квартиру, а потом выкупаешь ее же, причем платежи по аренде засчитываются как первый взнос при ипотеке. По моему мнению - это вообще беспроигрышная лотерейка. Но таких пока мало.
6. Деньги СВО текут как и текли. Жаль только, что нет им льготной ипотеки, если семью не завел. Получилась дискриминация форменная.
7. Деньги военных копятся на накопительных инвестиционных счетах военнослужащих, даже без СВО, и уже таки накопились у многих.
Ипотека военная, конечно, под дурной процент - 27%. Но военные тоже часто с семьями и многие пройдут под 6% семейной ипотеки. Хотя не все.
8. Денег на депозитах слишком много - пишут, что 57 ТРИЛЛИОНОВ скопили. Столько недвижимости то есть в стране?
И похоже этот "навес" из денег тоже начинает давить на недвижимость.
Как побочный эффект таких накоплений - скупается дорогая недвижимость.
Прозвучит как анекдот, но в городе Барнауле на старте продаж не хватило народу пентхаузов в новом ЖК, который еще только будут строить к 2030 году. А в нем недвижимость от 268 тысяч рублей за квадрат и квартир менее 56 метров (18 млн.) просто нет. В основном квартиры по 120-250 миллионов рублей за штуку.
Остальные новостройки в том же Барнауле уже от 135-170 тысяч за квадратный метр. А Барнаул - это тот городок, который в отсталом депрессивном регионе вообще-то. Тогда что в других городах происходит?
А тут вообще дичь с ценниками начинается, но это уже почти коммерция и инвестиции в чистом виде:
До полного счастья не хватает только сельской ипотеки.
Вот то, что вижу я.
Верить ли мне глазам своим, или верить тому, что брехают в прессе?
