Бытует мнение, что для оформления покупки квартиры в ипотеку юрист не нужен, т.к банк и так проверяет объект и незачем оплачивать юридические услуги.
На примере этого поста хочу рассказать о сложностях, с которыми могут столкнуться стороны, не привлекающие юриста.
Не все объекты недвижимости могут быть предметом ипотеки. Если продается недвижимость, находящаяся в собственности несовершеннолетних, некоторые банки для перечисления кредитных средств требуют предоставить в виде доказательств предоставления детям другого жилья договор и выписку ЕГРН о зарегистрированном праве собственности детей. Без юриста разобраться будет сложно.
Даже если Банк готовит договор, нужно внимательно проверять все: документы продавца, документы на квартиру, а также указание в договоре и закладной (если она составляется) всех данных правильно. Малейшие несостыковки в данных ЕГРН и документах, подготовленных банком, влекут приостановку государственной регистрации. Сопровождая одну сделку я предотвратила такой казус дважды, а стороны сделки этого не заметили
Банк не консультирует по перечню документов, необходимому для подачи на государственную регистрацию. Специалисты и бана, и МФЦ тоже не всегда в курсе какие документы требуются. К примеру, для приобретения недвижимости в общую совместную собственность обязательно предоставлять свидетельство о заключении брака. В банке Вам этого не скажут, в МФЦ тоже, а регистратор не сможет зарегистрировать право совместной собственности, поскольку этот режим возможен только для собственности супругов, брак которых зарегистрирован официально
В проверке составляемых в МФЦ заявлениях тоже есть нюансы. Я знаю случаи приостановки госрегистрации по причине неправильного заполнения.
Этот перечень далеко не исчерпывающий. Юристы годами нарабатывают практику и опыт, а сотрудники банков и МФЦ зачастую работают недавно и могут ошибаться.
Вопрос налогообложения продавца - это тоже отдельная история
Разумеется, только Вы сможете решить, пользоваться юридической помощью или нет и есть ли у Вас время и нервы на устранение причин приостановки регистрации. Но пренебрегать услугами профессионального юриста в любом случае не стоит. Особенно, если Вы живёте в другом городе и доносить документы в МФЦ для Вас проблема.