Здравствуйте всем! В сегодняшней статье расскажу о строительстве дома.
Старый дом для нас был маловат, 69 м2. Но это был не единственный фактор, повлиявший на твердое решение о скором строительстве дома. Старый дом дубовый с глиняной обмазкой, как и большинство старых домов в этом регионе. И ему уже скоро 60 лет. Мыши и всяко-разные жучки сделали свое дело, дом холодный. Особенно с сильными ветрами вообще топить бесполезно. Нет, можно конечно держать комфортную температуру, но счета за газ будут огромными. Ну и тепло в доме распространяется неравномерно - где-то хоть окно открывай, а где-то хоть тулуп надевай.
Итак, вернемся к строительству. Ориентировочная планировка созрела в голове задолго до переезда в деревню. Дом не должен был быть большим, но обязательно наличие второго света, гостевой и террасы, и только не коридорного типа. Мечты у всех разные, мои вот такие) Имея этот образ в голове начался поиск подрядчика с подобными проектами. Агентства недвижимости отсекла сразу, не было свободных средств на переплату. После переговоров по телефону, просчету стоимости, остановила свой поиск. Компания из Белгорода, туда на встречу с ними и поехали. Обсудили нюансы и сроки. Теперь была очередь за банком. Получить сельскую ипотеку (2,7%), видимо, не реально. Минимум, на который смогли рассчитывать, это семейная - 6%. Пакет документов для нее минимальный, все было на руках, кроме, как уже писала в прошлой статье, на земле не должно было быть никаких строений. БТИ решило нам этот вопрос за 15 000 (7000 акт о сносе дома и 8000 межевание). Ну и оценка (3500).
В начале марта 2024 уже поехали на сделку в Белгород. Единственное неудобство, ипотекой на строительство в Белгородской области в банке занимаются всего 2 отделения - в Белгороде и в Старом Осколе. День был для нас неудачным - с утра как объявили тревогу, так до вечера и не отменили. А во время тревоги подобные заведения не работают( Сидя под банком, переписала запись на Старый Оскол, и на все остальные встречи ездили уже туда.
Оформили ипотеку, зарегистрировали ее, и в начале апреля застройщик уже прибыл с техникой для бурения свай. Фото нет( только видео, поэтому ниже скрины
Застройщик конечно же сообщил о 6 м от красной линии, но в этом случае мешал сарай. Вопросы по этому поводу в дальнейшем были, но хорошо, что дальше вопросов никуда не пошло.
Затем был самый длительный период - ожидание домокомплекта и сухого леса. 2 месяца нетерпеливого хождения вокруг свай) Но чтобы время тянулось не так долго, занялись подводом коммуникаций. Так как канализация уже была проложена между сваями, решили вырыть септик. Переливной по 2 кольца под ключ обошелся в 45 000. Тянуть водопровод от старого дома и пробурить скважину оказалось примерно равными по цене, выбор пал на скважину. Ребята приехали быстро, часа 3 работы и скважина глубиной 33 метра в указанном нами месте (49 500). После консультации в энергосбыте решено было оставить подключение от старого дома, просто перенести точку с самого дома на столб (0 руб). Ну и газовая служба - самая длительная процедура - ожидание вывода стен, так как даже договором не будут заниматься без паспорта на дом (67 000).
В конце мая пришел домокомплект и лес. И строители приступили к работе. Вывод стен занял 2 недели.
Потом к работе приступили кровельщики и фасадник, тоже за 2 недели под палящим солнцем справились с работой. В конце июля вставили окна - к оконщикам было очень много вопросов. Пожалуй, самый основной, это регулировка. Они почему-то подумали, что вставили, а дальше плясать вокруг окон должны были мы. Москитки абсолютно все были прикручены криво, мой мозг перфекциониста взрывался глядя на кривые полосочки посередине, голова автоматически склонялась возле каждого окна. Застройщик быстро решил с ними вопрос. Но осадочек, как говорится, остался. Уже к каждому следующему этапу подходила более критично и придирчиво.
Оставалась внутренняя отделка и коммуникации, которые растянулись, в том числе из-за газа, на долгие 3 месяца. Стены обшили гипсокартоном, сделали разводку воды по всем мокрым местам, отопление и теплые полы, проводка и розетки, полы на террасах и их обработка, а также всего остального дерева снаружи.
После подключения газа и запуска системы подписали уже итоговый акт.
Расчет с застройщиком был траншами по этапам работ, банк выделял деньги также траншами. В середине ноября ввели дом в эксплуатацию, а к концу месяца уже и перебрались жить.
Если будут вопросы, спрашивайте. С удовольствием отвечу)
По внутренней отделке напишу, наверное, уже отдельную статью. так как эту и так уже растянула.
Всем доброй ночи! До завтра!