В 2022 году собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о демонтаже несанкционированных строений (металлических и железобетонных), так как их владельцами длительное время не осуществляется уборка территории, не производится оплата за пользование земельным участком.
П. Н.А. обратилась в суд с иском к К. Е.А. об освобождении части земельного участка путем сноса временного металлического гаража, указав, что на придомовом участке размещены гаражи, которые не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Ответчику принадлежит один из гаражей, но разрешения на его установку собственники помещений не выдавали. Направленное К. Е.А. предписание о демонтаже гаража в срок до 14 июля 2024 года не исполнено.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 30 октября 2024 года исковые требования удовлетворены частично. На ответчика возложена обязанность в 20-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка путем сноса временного металлического гаража. В случае неисполнения решения суда взыскана с К. Е.А. в пользу собственников помещений дома судебная неустойка в размере 3 000 рублей ежемесячно до момента исполнения решения.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда, оставляя апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, пришла к выводу о том, что земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме. Собственники не давали согласие ответчику на использование земельного участка для размещения на нем гаража. Срок по договору пользования земельным участком, заключенному в 2021 году ответчиком с управляющей компанией, истек. Более того, собственниками принято решение об использовании территории, на которой находится спорный гараж, и демонтаже находящихся на ней гаражей.
Судебная коллегия указала, что принятие решения об оставлении гаража на спорной части земельного участка и заключении договора аренды с К. Е.А. относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений дома.
Довод жалобы о том, что ответчик также является собственником квартиры в этом многоквартирном доме, и вправе пользоваться частью участка, площадью не менее 20 кв. м, для хранения своего автомобиля, судебная коллегия сочла несостоятельным, так как согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае все долевые собственники вправе принимать решение об использовании принадлежащего им земельного участка.
(Объединенная пресс-служба судов Алтайского края).