Для тех, кто не знает, я продолжаю строить умный и красивый дом около леса. Но этот текст не об очередном этапе стройки, а о том, какие ошибки я уже совершил в стройке, даже еще не достроив дом. Будет полезно всем, кто занимается или планируется заняться стройкой.
Начнем с самого начала.
Подготовка участка
Самая первая ошибка, которую я сделал - не подготовил участок. Хоть я его и покосил изначально, но на организацию въезда забил. В итоге уже три раза пострадал из-за этого:
- Доставку бытовки пришлось перенести несколько раз, дождаться пока будут морозы
- Листы ОСБ на черновой пол (что на фото выше) пришлось носить в одно лицо от въезда до дома по дикой грязи, 24 штуки! (на следующий день болело всё что можно).
Мне в какие-то разы сильно повезло, т.к. сейчас зима и грунт твёрдый. Но когда были потепления - это был ад полный. Поэтому рекомендую сразу организовывать заезд, чтобы как минимум всякие газели могли проехать.
Проект
Если честно, когда заказывал проект дома, я не думал, что они бывают разные по составу и вариантам исполнения. Когда я делал проект беседки, то там на каждом листе, где описывался элемент каркаса, была спецификация по деталям этого элемента:
Думал, что проект дома получу примерно в таком же виде. Но оказалось, что не все так проектируют, и бывает вот так, когда размеры нужно выглядывать на чертеже:
В целом, это не критично. Но вот по первому варианту работать удобнее, имхо. И лучше эти моменты заранее обговаривать с архитектором. Т.к. итоговый состав проекта может сильно отличаться от того, что вы ожидаете. Я у себя в телеге выкладывал проект, в котором 114 страниц для дома 6х6:
Договор и детальные работы с бригадой
Тут мой личный косяк, не спорю, но просто предупрежу. Это касается всех, кто в целом не понимает из каких деталей состоит дом. Я изначально договаривался с бригадой на этап "каркас+крыша". Потом понял, что не успеваю заказать метал на крышу, и уже после подписания с ними договора, решили что вместо крыши они сделают мне ветрозащиту по кругу с вентзазором. Потом всё же я решил, что крышу надо делать, т.к. ветрозащита не выдержит снег, в случае чего. Решил временно застелить крышу ОСБ, хотя изначально его не планировал. В общем, туда сюда, и уже не понятно что и какие работы прописаны в договоре, какие не прописаны. Поэтому я за каждый отдельный этап еще и доплачивал.
Поэтому на будущее - рекомендую описывать подробно каждый этап, а не просто "каркас и крыша". Т.е. писать туда вентзазор, обрешетка, ветрозащита, осб, коньки, карнизы, планки и всё всё всё, что нужно будет монтировать. Иначе расходы могут вырасти, или возникнет недопонимание из серии "а мы это не обговаривали".
Я бригаду не обделил в итоге, дал всё что попросили. Но осадочек остался, и это исключительно моя вина. Буду думать в следующий раз.
Нюансы на которые стоит обращать внимание.
Здесь объединение предыдущих двух пунктов.
Когда я разговаривал с бригадой - строго на строго сказал им следовать проекту, в какой-то момент они нашли там ошибку, сами ошибились не туда посмотрев, пообщались с проектировщиком (через меня) на повышенных тонах, и решили больше вопросов не задавать, и в спорных случаях строго следовать проекту, как и было приказано.
Так и произошло вот тут:
Когда ребята собирали каркас по проекту, то увидели (или нет), что ветровых планок в проекте нет:
И единственной картинкой, где это было указано, это вот тут:
Но выглядит это так, будт-то какая-то рекомендация :) В общем, сделано это не было, поэтому пришлось мучаться уже после того, как каркас был собран. Хотя эти планки отлично монтируются до настила крыши и не создают проблем.
Не заказал экспертизу проекта
Тут, конечно, сложно сказать, нужно это или нет. Я уже писал, что проектировщик с опытом точно, я видел его проекты, видел дома, построенные по ним, отзывы видел. Но всякое может быть.
Поэтому на будущее, если буду делать дом побольше, я отдельно бы обратился к независимому архитектору, на экспертизу проекта. Так, на всякий случай. Две головы лучше. Чтобы, как минимум, не совершить те ошибки, что выше.
Не сделал закладные под коммуникации
Я честно думал про это до начала стройки, и мне судьба подарила возможность пообщаться с ребятами, которые делают ввод воды в дом, до начала стройки.
Когда мне забивали сваи, на соседнем участке бурили скважину, те ребята, с которыми я знаком. Я выдернул их, чтобы они посмотрели на мои сваи и на проект и сказали, смогут ли они потом завести воду в дом, если я заранее не буду класть трубу (мне этого не хотелось делать, т.к. уже началась зима, и копать было не очень комфортно). В общем, скважинщики сказали, что смогут.
Но когда дом построился, у меня возникли подозрения, что сделать им это будет не просто :)
В общем, на будущее - рекомендую делать закладные труб. Чтобы потом никому не мучаться под домом.
Сроки
Лучше заранее узнавать сроки изготовления материалов. Основную доску мне привезли быстро, но тут с подрядчиком повезло. В итоге 22 куба за 3 дня сделали, с учетом антисептика на всё материале. Но это был последний раз, когда так быстро всё произошло.
- Фасадная доска (если это крашенный на производстве планкен или та же имитация бруса) - закладывайте смело 2-3 недели, особенно если объем большой. А летом, в сезон, это может быть сильно дольше.
- Импрегнированная доска - аналогично. 15 рабочих дней в договоре. мне сделали за 2 недели.
- Профлист на крышу. Тут как повезет. Я чуть не попал на месяц изготовления. Но спасибо добрым людям, за неделю всё таки сделали.
- Окна - самое долгое оказалось. Но тут тоже зависит от того, что вы выбрали. Я подбирал цвет, поэтому необходима покраска, а это дольше. В общем, мне их будут делать больше месяца! А на это я не рассчитывал. У меня работы встали частично, т.к. нужно дождаться окон.
В целом как-то так. Надеюсь было полезно. Кидайте в сохранёнки.
В телеге каждый день пишу посты про стройку.