Или как до последнего Вам врут риэлторы. И народ обманываться рад, всем же хочется дешевле, это естественно. Более 80% объявлений о продаже недвижимости в интернете - это просто замануха агентств недвижимости. Думаете купить квартиру в Сочи? - тогда данная статья для Вас.
Уже тысячу раз мусолили тему фейков, но люди, пока сами не обожгутся, не поймут, а на кого-то это даже работает. А еще ведь нужно самому убедиться, позвонить по такому объявлению.
Для чего риелторы размещают объявление с заниженной ценой?
Всё просто, для привлечения вашего внимания. Ведь все мы представляем недвижимость в Сочи примерно одинаково, море должно заливаться в окно, красивый ремонт, двушечку бы за миллионов 10. Только квартиры с картинок стоят в несколько раз дороже.
Предположим, у Вас появился интерес купить недвижимость у моря, куда Вы идете? - в интернет. Кому нужен риелтор, забивают в Яндексе "Агентство недвижимости Сочи". Ничего не понятно, одностраничные сайты с описанием жилых комплексов, а цены где? А цены по запросу, оставьте номер телефона.
Идем на Авито, Циан, Домклик. Выбираем бюджет до 10 млн, с ремонтом, от собственника. И о чудо, тысяча, а то и больше вариантов появилось, несколько Вам приглянутся, и конечно, вы поставите лайк или добавите в избранное, а может и сразу позвоните, как это делают большинство.
Ставя лайк, вы автоматически даете рост объявлению, а также кто выложил предложение, видит, что кто-то заинтересовался и тем самым после нескольких дней сделает скидку, от которой будет трудно отказаться, и пометка будет "индивидуально". Актуально для тех, кто говорит "моё меня дождётся, вдруг кто цену скинет срочно". Ну, а далее вы вступите в диалог и будут до последнего говорить, что это актуально и ждет именно вас, либо стараться вывести на телефонный разговор.
Самое главное, когда вы позвоните по объявлению, Ваш номер телефона считывается, и будет уже в работе у компании. Так что если не этот агент вас разговорит, значит следующий. Так, кстати, может поступать по 10 звонков в день.
Хорошо, Вы позвонили по такому объявлению, что дальше?
- Если никто не отвечает, Ваш номер оказывается в базе клиентов, и Вам перезвонят позже, чтобы уточнить, по какому объекту Вы интересовались. В разговоре задают наводящие вопросы, пытаясь выяснить Ваш запрос и далее будут отправлять варианты в WhatsApp. Вроде всё ненавязчиво, и если собеседник еще по темпераменту подошел, почему бы и нет. Но с Вами начинают работу с обмана, держите ухо в остро, у человека изначально нет принципов.
- Наиболее неприятный сценарий — когда Вам до последнего будут врать: "Эта квартира точно есть, приезжайте, покупайте". И не поверите, у подъезда скажут что-то типо: "Трубку собственник не берет, ладно, давайте другую покажу, тут рядом".
- В последнее время риелторы прикидываются дураками, говоря Вам нелепые вещи: "Да это рекламное объявление, такие цены не существуют, Вы что не понимаете что ли?"
Звонки на открытых площадках прослушиваются модераторами, поэтому, тот, кто выложил объявление, не может вам в открытую сказать, что объявление носит рекламный характер, иначе объявление будет удалено.
Не все же объявления фейки, галочку "от собственника" поставлю.
Нет, не все. Но Вы однозначно на них наткнетесь, ведь есть фейки буквально на пару сотен дешевле от реальной цены продажи. Даже если Вы уже присмотрели для себя определенную локацию и нужный жилой комплекс, с вероятностью 90% наткнетесь на фейк. Риелторы могут представляться собственниками и публиковать объявления с частных аккаунтов.
На примере рассмотрим несколько вариантов в разный бюджет, чтобы было понятно о чем я пишу.
Запрос: Нужна квартира в новом жилом комплексе бизнес-класса, с закрытой территорией, детскими и спортивными площадками, хорошее соседство, бассейн, пешая доступность до моря и, чтобы вся инфраструктура была рядом. Желательно с ремонтом, бюджет, к примеру, до 10 млн.
Рассмотрим на одном из ЖК, где как раз есть все критерии:
Спешу всех обрадовать, это все несуществующие цены. Минимальная цена на квартиры с ремонтом в этом комплексе начинаются от 10 млн. руб и выглядят по сравнению с фейками очень скромно, кстати, как правило, на весь комплекс с количеством 1671 квартир будет по этой цене всего одно предложение, если Вам повезет. В среднем стоимость варьируется за студию в этом ЖК от 10,5 до 12,5 млн.руб.
Кстати, квартира, которая сейчас минимальна в продаже за 10 млн, вы только что посмотрели ее выше, еще летом стоила 9,5 млн.руб, это к слову о том, растет ли цена на недвижимость в Сочи. Вид на нацпарк, ценятся такие квартиры, так как тишина и спокойствие всегда, что не скажешь о видах на детские площадки или в сторону ул. Батумское шоссе.
Запрос: Нужна 2-ком, ну можно евро2ком, для переезда, да так чтобы рядом был детский сад и школа, а также остановка, ну и само собой магазины. Состав семьи 3 человека. Бюджет до 13 млн. Только центр Сочи. Открываем Авито и Циан, видим красоту:
А теперь реальность. Если найдем в спальне 2ком за 13 млн, это будет старые пятиэтажки с нормальным ремонтом ближе к евроремонту. Если говорим про новостройки ранее сданные, то за 13 найти бы евро2ком с ремонтом. Пару ЖК есть, но не всем они заходят. Нужно смотреть индивидуально. Вариантов будет не много, далеко не центр Сочи, но центральные районы в виде спальников возможно рассмотреть. Все что вы видели сверху, все фейки. И кстати, брала объявление подряд, их еще с тысячу.
В общем все просто, всё что ниже 300 тысяч за м2 с красивым ремонтом, более чем уверена - фейк.
Запрос: Дом до 30-35-40 млн, чтобы вид был прямой на море и пешком до пляжа максимум ходьбы 20 минут. Желательно еще бассейн, но не принципиально. Если присмотреться, на 3 объявлении из окон открывается вид явно не на Сочи, острова какие-то:
Стоимость подобных вилл начинается от 100 миллионов в Сочи, да и без ремонта. А домов с прямым видом на море, хотя бы что-то примерное как на фото, в бюджет 30 миллионов попросту нет, вообще! Даже срочных продаж, не бывает.
Честно, не могу представить, что за дома вам будут показать после увиденного предложения, а точнее, прекрасно понимаю, как вы разочаруетесь, потому что это будет совсем не то, что вы хотите.
Есть хорошие дома с ремонтом, но в 10-15 км от моря, уезжая в гористый частный сектор, может даже на горизонте море увидите.
Срочные продажи и варианты ниже рыночной стоимости выкладываю в телеграм, там только реальные объявления, без всяких фейков.
Я действительно отбираю объекты, которые стоят Вашего внимания. Подписывайтесь (нажмите на синий текст или иконку выше, Вас перенаправит в канал).
Спасибо за внимание, надеюсь не разрушила чьи-то мечты. Не забудьте 👍 на эту статью, а то уже устала воевать за показы :) Буду благодарна.