Более трех тысяч граждан столкнулись с обманом со стороны строительных компаний при строительстве домов ИЖС.
Такая цифра прозвучала на конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?», организованной Экспертным клубом «Загородный девелопмент».
Термин «обманутые ИЖС-ники» - немного корявый, но может прозвучать, не хуже «обманутых дольщиков» 10 лет назад.
Тема массового обмана граждан обсуждалась в ходе выступления Рамиля Усманова, президента Федерации ИЖС. Участник, заявивший о «трех тысячах потерпевших», к сожалению, не представился. Проверить эти данные пока сложно.
В публичном поле эта тема возникла после того, как о проблеме, на примере ситуации в Татарстане, рассказали в ходе прямой линии с президентом, 19 декабря 2024 года. По итогам прямой линии президент РФ поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину помочь потерпевшим и генпрокурору Игорю Краснову - принять меры по недопущению впредь. Пока получилось кривовато.
Г-н Хуснуллин на одном из первых совещаний доложил о мерах помощь: потерпевшим предложили взять другую ипотеку, хоть на льготных условиях, но все же. И даже обещают помочь с первым взносом…
Граждане в недоумении: им и по первой ипотеке, за ИЖС, не всегда есть чем платить. А в случаях, если дома не построены к сроку, банки грозят поднять ставку до рыночной.
Прокуратура возбуждает дела, но дома от этого почему- то не строятся. Разговоры про спасительные эскроу-счета для ИЖС могут исправить ситуацию в будущем, но никак не помогут тем, кто уже попал.
Публичные выступления федеральных чиновников, к сожалению, демонстрируют низкий уровень компетенции: они на самом деле не понимают, как строятся 400 тысяч индивидуальных домов в год, как оформляются кредиты, как может меняться ставка.
Уже в конце декабря в СМИ называли цифру - 2,1 тысячи потерпевших, те, кто перечислил ипотечные средства строительным фирмам, но не получил дома.
В Татарстане это в первую очередь компания «Таунхаусы и дома»: более ста потерпевших, арестован учредитель фирмы Артур Валиуллин и сотрудник компании Радик Утомбаев; под домашним арестом - управляющая Нелли Желованова и ее предшественница Екатерина Губайдуллина — обе находятся под домашним арестом.
Аналогичные жалобы - на компанию «АльфаСтройКапитал»; арестованы замдиректора Лилия Фатыхова и исполнительный директор Марат Вафин.
В Поволжье сотни семей остались без домов по вине компании «УфаХаус». Генеральный директор Александр Давлетов предложил несколько вариантов. «Один из вариантов – это посадить меня в тюрьму и всё, все довольны.
Второй вариант: я просто потерялся, телефон выключил, и всё. Вы меня не знаете, я вас не знаю.
Третий вариант – забрать заявления и решать вопрос о том, чтобы все-таки продолжить строительство». (Цитату приводим по публикации на сайте РенТВ). Судя по всему, г-н Давлетов выбрал второй вариант: по сообщениям СМИ, он объявлен в розыск.
В Костроме более 400 семей заключили договоры на строительство домов в поселке «Первый». В ноябре 2023 года предприниматели, связанные с этой схемой, попали под домашний арест, возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
В Петербурге мошеннические схемы были связаны с деятельностью компаний «Летвуд», СК «ЦКС», «Ремстрой» и «Вудстоун»; в феврале к ним добавились СК «МДМ» («Мой дом мечты») и «СтройИнвест».
Полтора десятка потерпевших, ущерб более 100 млн рублей. Руководители перечисленных компаний арестованы. Но вопрос: кто и на какие средства будет достраивать дома, остается открытым.
По данным «Пригорода» для многих главная печаль даже не в доме, которого нет. А в кредите, который есть. И о котором банк напоминает регулярно. А потом «включит счетчик».
Действительно срочно надо решать вопрос взаимоотношений потерпевших с банками: то ли включать механизм отсрочки (кредитные каникулы), то ли предпринимать какие-то еще меры. Вот что точно не поможет — это разговоры о том, как замечтельно все наладится с введением эскроу для ИЖС.
Алексей Баринов, руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ»:
- Мы провели встречи с некоторыми клиентами, которые попали в такую ситуацию. С несколькими заключили соглашение о представлении их интересов в суде, при помощи адвоката за наш счет.
Насколько нам известно, «Вудстоун» кому-то что-то достраивает, с кем-то пытается договориться на достройку за дополнительную оплату. Кто-то из клиентов достраивает за свой счет, чтобы не попасть на повышенный процент от банка.
Ситуации разные, как-то все организовать и консолидировать не получилось, поэтому помогаем тем, кто к нам обращается.
Варианты возмещения ущерба, по мнению юристов - только через судебное преследование подрядчика. Возможно, правительство поможет пострадавшим заемщикам договориться с банками.