Собственное жилье — это не только комфорт, но и ответственность. В процессе проживания собственник обязан учитывать права соседей и требования законодательства. Например, перепланировку в определенных рамках можно, а вот устраивать гостиницу или продавать запчасти к автомобилям нельзя.
В статье расскажем, что по закону можно делать в своей квартире, а что запрещено.
Что разрешено делать в своей квартире
Помимо всем очевидных вещей, вроде приема гостей, замены стеклопакетов, входной двери, собственник имеет следующие права:
Делать перепланировку, но с определенным ограничениями. Так, например, нельзя трогать несущие стены, балки, переносить зону кухни. А вот расширить кухню за счет части коридора или объединить туалет с душевой можно, главное, получить официальное разрешение контролирующих органов. Но правило актуально только для собственного жилья, в съемной квартире вряд ли кто разрешит делать перепланировку.
Организовать бизнес. Конечно, не любой. Обычно это удаленная работа на дому, например, производство тортов и сладостей, пошив одежды, услуги мастера маникюра или косметолога, изготовление мыла, онлайн-курсы и прочее. Сюда же входит любая умственная или творческая деятельность — копирайтинг, авторство, написание картин, программирование. Важно, чтобы ваша деятельность не мешала соседям, не возникало проблем с доступом в подъезд, к лифту, не было сильно шумно. В этом случае не важно, ваша это квартира или арендованная, ведь жилье не придется переводить из жилое в коммерческое. Правда, для вашего же спокойствия нужно отчитываться о доходах, можно оформить статус ИП или самозанятого.
Бизнес с переводом в нежилое помещение. Такая возможность тоже есть, но далеко не все квартиры подходят для открытия, например, салона красоты, детского сада, ателье или кафе. Ведь понадобится делать отдельный вход (то есть квартира должна находиться минимум на 1 этаже), отдельную вентиляционную систему, электропроводку и прочее. Перед выбором варианта нужно заранее убедиться, что объект подходит под конкретные требования, а другие собственники в доме не против таких изменений. Если не соблюдать правила, последует административное наказание.
Интересно! 1 декабря 2022 года были внесены изменения в приказ МЧС России «Системы противопожарной защиты», касающиеся правил эксплуатации жилых помещений. Закон теперь разрешает устанавливать в квартирах хамам и инфракрасные кабинки, но бани и сауны нельзя, так как это более масштабные конструкции.
Что категорически запрещено
В квартире нельзя устанавливать любое промышленное оборудование, так как во-первых, оно слишком тяжелое, его не выдержит ни одно перекрытие жилого дома, во-вторых, такая техника создает сильную вибрацию и шум, что точно не понравится вашим соседям.
Также нельзя устраивать в квартире склады, хранилища мяса, морепродуктов, размещать фейерверки, взрывоопасные вещества. Не допускается устройство в жилом помещении приюта для животных, содержать или разводить скот. Не допускается устраивать в квартире дискотеки, вечеринки, диджей-сеты, так как все это нарушает закон о тишине.
Согласно ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ собственник должен отвечать за санитарное состояние своего жилья, за антисанитарию и вероятное распространение паразитов предусмотрена административная ответственность и штраф.
Также стоит соблюдать элементарные правила добрососедства, не курить на лестничных площадках или не оставлять мусор возле двери.