Недвижимость — один из самых стабильных инструментов для заработка. Но если покупка квартиры для сдачи в аренду приносит 4–6% годовых, то перепродажа после ремонта (реновация) способна дать 20–40% за несколько месяцев. Главное — правильно выбрать объект, грамотно рассчитать бюджет и не попасть в классические ловушки.
Разбираемся, как работает реновация, какие квартиры выгодно покупать и какой ремонт действительно увеличивает цену.
Как зарабатывать на реновации?
Схема выглядит просто:
- Покупаем квартиру дешевле рынка (например, за 4 млн рублей).
- Делаем ремонт за 500 000 – 800 000 рублей.
- Продаём за 5,5 – 6 млн рублей.
Доход 500 000 – 1 000 000 рублей за 3–6 месяцев — это в 2-3 раза выгоднее, чем сдача в аренду.
Но в реальности всё сложнее: можно уйти в минус, если неправильно выбрать квартиру, сделать слишком дорогой ремонт или застрять с продажей.
Какие квартиры выгодно покупать?
🔹 Локация — хороший район с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Никому не нужен «евроремонт» в доме, откуда до метро час на автобусе.
🔹 Низкая цена — квартира должна стоить на 15–20% ниже рынка. Это бывают варианты от наследников, продавцов, которым срочно нужны деньги, или квартиры с небольшими юридическими нюансами (но без серьёзных проблем!).
🔹 Старый, но не убитый фонд — дом должен быть в нормальном состоянии, без капитального ремонта, который съест всю прибыль.
🔹 1-2 комнаты — именно такие квартиры быстрее всего продаются.
Идеальный вариант — найти устаревшую, но ликвидную квартиру по сниженной цене и превратить её в современный, светлый, уютный объект для быстрой продажи.
Какой ремонт действительно увеличивает цену?
Главное правило реновации: не делайте слишком дорогой ремонт. Никто не заплатит на миллион больше за итальянскую плитку и краны из чистого золота. Покупатели хотят чистую, уютную, современную квартиру без лишнего пафоса.
Что нужно делать?
✅ Светлые стены и минимум декора — белые или светло-серые оттенки создают ощущение пространства.
✅ Современный пол — недорогой ламинат или кварц-винил лучше старого паркета или линолеума.
✅ Функциональная кухня — чистая, удобная, без дорогого гарнитура.
✅ Санузел без советской плитки — освежите стены, замените сантехнику, поставьте светлую мебель.
✅ Освещение — большие окна, светодиодные лампы, зеркала добавляют пространства.
Чего НЕ нужно делать?
❌ Дорогие материалы — евроремонт окупается только в элитном сегменте. В стандартной квартире лучше хороший, но бюджетный ремонт.
❌ Сложные перепланировки — это дорого, долго и требует согласования. А ещё может не понравиться покупателю.
❌ Стильный, но непрактичный дизайн — если квартира выглядит, как шоурум модного дизайнера, её купит 1 из 100 человек. Лучше сделать универсальный интерьер, который понравится большинству.
Идея ремонта — создать квартиру, в которую покупатель захочет въехать сразу, без переделок.
Как избежать ошибок и не потерять деньги?
- Чёткий расчёт. Перед покупкой нужно посчитать ВСЕ расходы: стоимость квартиры, ремонт, налоги, услуги риэлтора.
- Быстрый ремонт. Чем дольше переделка, тем дольше заморожены деньги. Оптимальный срок — 1-3 месяца.
- Анализ рынка. Если рядом продаётся 10 аналогичных квартир, ваша может застрять на рынке.
- Правильное ценообразование. Если поставить цену выше рынка, можно потерять месяцы на продажу.
Реальные цифры: сколько можно заработать?
Пример:
- Покупка квартиры – 4 000 000 руб.
- Ремонт и мебель – 700 000 руб.
- Прочие расходы (налоги, комиссии) – 300 000 руб.
- Продажа – 5 800 000 руб.
- Чистая прибыль – 800 000 руб.
За 4–6 месяцев это даёт около 30–40% годовых.
Вывод: кому подходит реновация?
Реновация — не пассивный доход, а активный бизнес. Если у вас есть время, понимание рынка и желание разбираться в ремонтах, это может стать отличным источником дохода.
🔹 Хотите больше практических советов по недвижимости и инвестициям? Подписывайтесь на наш блог и ставьте лайк — у нас ещё много полезных статей!