Совокупная доля новостроек бизнес- и комфорт-класса в Петербурге достигла почти 90% от всего объёма предложения, подсчитали в City Solutions на основе данных Дом.РФ.
Структура предложения на первичном рынке Петербурга радикально изменилась за последние пять лет, отмечают в компании.
Так, если в 2019 году бизнес-класс занимал только 9% от общей площади строящегося жилья, то по итогам 2024 года — 24% (рост в 2,7 раза). Комфорт-класс, соответственно, вырос с 46% до 64%. При этом эконом-класс сдаёт позиции: в Петербурге с 2019 года его доля сократилась более чем в пять раз: с 43% до 8%.
По мнению генерального директора петербургской строительной компании City Solutions Василия Тимофеева, доля бизнес-класса сейчас тоже начинает сокращаться.
"Доля бизнес-класса сейчас снижается из-за дефицита подходящих участков под застройку в престижных локациях", — пояснил Тимофеев, добавив, что на рынке ожидают экспансию этого формата в рамках "серого пояса" и спальных районов.
Сейчас такие проекты реализуются в Приморском, Московском районах, на севере Выборгского, в отдельных точках Невского района и в Ленобласти.
В соседнем регионе раньше премиальные сегменты были представлены только элитными коттеджными посёлками. Теперь же, по данным City Solutions, из 201 жилого комплекса, в которых идут продажи в Ленобласти, 7 ЖК малой и средней этажности относятся к категории бизнес. Общая доля жилья форматов комфорт и бизнес в Ленобласти за 5 лет увеличилась на 40%, заняв по итогам 2024 года 84% предложения, следует из статистики ДОМ.РФ.
"В нынешнем понимании "престижная локация" — это уже не исключительно исторический центр города, — отмечает Василий Тимофеев. — Сегодня ценятся территории с развитой инфраструктурой, однородной и благополучной социальной средой, благоприятной экологической обстановкой. Также идет стирание различий между категориями бизнес и комфорт: опции, которые ранее были характерны только для премиальных классов жилья, стали must have для проектов формата комфорт. Высококачественный сервис проникает из элитного ценового сегмента в бизнес. Без качественной управляющей компании проект будет не "бизнес", а просто роскошный "комфорт".
Для комфорта, по словам эксперта, характерны удобные, эргономичные планировки квартир, продуманная инфраструктура ЖК, качественная отделка как жилых помещений, так и МОПов, благоустроенные дворы, наличие службы консьержей, видеонаблюдения и паркингов.
Петербург уже стал городом с недешевым квадратным метром, если говорить о новостройках, стоимость земли в административных границах практически не позволяет рассматривать ее под недорогое жилье, констатируют в ГК "ПСК".
Кроме этого, добавляют в компании, стоимость проектного финансирования и все совокупные затраты на строительство просто ставят перед фактом – проект нужно делать в более дорогой категории, иначе его экономика уходит в минус.
"По этой причине условная категория "эконом" исчезающее явление. Для строительства таких проектов рыночные инвестиционные модели уже не подходят. Такое жилье может появляться при тех или иных мерах поддержки, при субсидировании, при строительстве по госзаказу на выделенной земле и тому подобное. Но не на базе имеющихся базовых вводных себестоимости строительства. Эти перераспределения происходят на фоне сокращающегося строительства в целом. Например, спрос на бизнес-класс большой, но старты новых проектов, наоборот, стали происходить реже. В прошлом году предложение в этом сегменте уменьшилось почти на 30%. Сейчас выбор недвижимости бизнес-класса в Петербурге меньше, чем в любой отдельной взятый период в течение последних 13 лет", — комментирует "ДП" коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
В Петербурге к концу 2024 года больше половины квартир в новостройках продавали с отделкой. Для сравнения: в 2020 году квартиры с отделкой занимали менее трети всего предложения. В 2024-м в комплексах масс-маркета на квартиры без отделки пришлось 24%, на долю предчистовой отделки — 24%. Эксперты прогнозируют, что востребованы останутся квартиры с отделкой и встроенной мебелью. Такие лоты позволяют снизить расходы в дальнейшем.
Между тем, разница в цене нового жилья между Петербургом и Ленобластью достигла рекордного размера — в полтора раза. По прогнозам экспертов, она продолжит расти, пока дешёвого жилья в городе не останется совсем.
Почему новостройки в Петербурге стали дороже квартир в Ленобласти в 1,5 раза — читайте в материале "Делового Петербурга".