Чуть более 18 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 62 млрд рублей получили жители Воронежской области за прошедший год. Объем выдачи в регионе, как и во всей стране, снизился на 37% по сравнению с 2023 годом (тогда на рынке наблюдался сильный перегрев из-за массовых льготных программ). Об этом сообщили в пресс-службе регионального отделения Банка России.
При этом показатель оказался сопоставим с результатами 2020 года, когда воронежцы взяли ипотек на общую сумму около 56 млрд рублей, а также 2022 года — тогда объем составил 57,5 млрд рублей. Пик выдач в 2024 году пришелся на июнь — тогда ипотечных кредитов было оформлено на 10,5 млрд рублей.
Затем произошло ожидаемое охлаждение рынка. Так, в первом полугодии объемы ипотеки уступали результатам того же периода рекордного 2023 года лишь на 6,5%, а во втором полугодии они снизились уже на 58%.
В целом, как отмечает начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России Максим Коршунов, по итогам прошлого года выдачи ипотеки стали возвращаться к адекватному уровню. Ипотечный бум 2023 года, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, существенно повлиял на стоимость жилья. Так, например, квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое. Заметно вырос и разрыв цен между первичным и вторичным рынком — он превысил 50%, хотя в 2020 году был не более 10%. Если человек купит квартиру от застройщика и затем решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже чтобы рассчитаться с долгом.
Общая задолженность по ипотеке в Воронежской области к концу декабря составила чуть более 235 млрд рублей. За 2024 год она увеличилась на 7%, соответствуя общероссийскому показателю. При этом рост оказался более скромным по сравнению с 2023 годом — тогда портфель увеличился на 32%.