В 2025 году в России необходимо регистрировать капитальные строения, которые имеют прочную связь с землей и предназначены для длительного использования. Это регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Законом о государственной регистрации недвижимости.
Такие объекты относятся к категории недвижимого имущества и облагаются налогом по ставке 0,1–0,3% кадастровой стоимости. Если владелец не зарегистрирует хозпостройку, то ФНС самостоятельно проведёт оценку и установит ставку.
От налогообложения освобождены объекты площадью до 50кв.м. , которые используются для личного подсобного хозяйства. НО такая льгота предоставляется только на одно сооружение.
Существуют некоторые ограничения. Высота строения не должна превышать 20 метров и максимальное количество этажей не должно быть более трёх. Могут быть и крупные вспомогательные строения, но площадью не более 1500 кв.м., если мы говорим о частном секторе.
Какие строения нужно регистрировать?
1. Жилые дома (индивидуальные и садовые)
– Построенные на землях ИЖС или садовых участках
– Используемые для постоянного или сезонного проживания
2. Хозяйственные постройки, если они капитальные
– Гаражи (только капитальные, если есть фундамент)
– Бани, хозблоки, сараи, летние кухни – если они капитальные и имеют фундамент
3. Коммерческие строения
– Магазины, кафе, склады и другие постройки, предназначенные для бизнеса
Какие строения можно не регистрировать?
❌ Некапитальные постройки
– Беседки, теплицы, бытовки, навесы, каркасные конструкции без фундамента
– Временные строения, которые можно перенести без ущерба конструкции
❌ Гаражи на участках ИЖС и садовых участках, если они некапитальные
– Если гараж не имеет фундамента, его регистрировать не нужно
Что еще грозит за незарегистрированное строение?
Штрафы и признание постройки самостроем
– Если дом построен без разрешения и не зарегистрирован, его могут признать самовольной постройкой и обязать снести (ст. 222 ГК РФ)
Невозможность продать, подарить или передать по наследству
– Оформить сделку можно только с зарегистрированной недвижимостью
Проблемы с подключением коммуникаций
– Газ, вода и электричество не подведут к незарегистрированному дому
Изъятие земли, если она не используется по назначению
– Если на участке ИЖС долго нет зарегистрированного дома, землю могут изъять (ст. 284 ГК РФ)
Как зарегистрировать строение в 2025 году?
Читайте в предыдущей статье
📌 Подписывайтесь на наш Телеграм-канал, где еще больше полезных советов по загородной жизни и строительству! 🔥