Когда вам предлагают купить студию в центре Москвы за 2-4 млн рублей, не спешите с решением. Часто такие предложения скрывают риски, которые могут привести к серьезным проблемам. Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание.
🔴 Студии часто продаются в нежилых зданиях. Хотя такие студии могут казаться удобными для проживания, они могут не соответствовать стандартам безопасности и комфортности. Такие помещения часто находятся в бывших коммерческих зданиях, гостиницах или на цокольных этажах, что может означать, что здание не предназначено для жилья.
🔴 Так называемые "студии" часто оказываются долями в больших многокомнатных квартирах, которые могут быть меньше минимальной площади для полноценного жилья. Такие сделки часто не проходят регистрацию в Росреестре. Вы не покупаете отдельную квартиру, а долю в общей жилплощади, что чревато юридическими и финансовыми рисками.
⚖️ Юридические риски:
✔️Перепланировка: Разделение квартиры на несколько студий часто незаконно. В случае проверки вам грозят штрафы или даже изъятие недвижимости.
✔️Продажа:
Продажа доли в такой недвижимости может быть осложнена. Вы рискуете столкнуться с отказами соседей или другими юридическими препятствиями.
✔️Здание может быть снесено:
Если помещение расположено в бывшем нежилом здании, таком как гостиница, оно может находиться на участке с другим назначением. В таком случае, здание может быть снесено, и вы потеряете свою покупку.
✔️Отсутствие кадастрового номера:
Если у апартаментов нет кадастрового номера, вы не сможете оформить право собственности, а значит, не сможете продать или передать объект по наследству.
✔️Невозможность прописки:
В таких объектах может не быть возможности прописаться, что лишает вас прав на постоянное место жительства.
💰 Финансовые риски:
Покупка доли в многокомнатной квартире не дает вам возможности взять ипотечный кредит. Обычно такие сделки проходят с высокими потребительскими кредитами, что увеличивает вашу финансовую нагрузку. Если не удастся узаконить перепланировку, вы рискуете потерять как жилье, так и вложенные деньги.
🔧 Эксплуатационные риски:
✔️Маленькие студии часто оказываются непригодными для полноценного проживания. ✔️Перегрузка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения может привести к поломке, создавая дополнительные проблемы.
‼️ Как избежать рисков?
Будьте внимательны при выборе недвижимости. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обязательно проверьте:
✅Наличие отдельного кадастрового номера. Убедитесь, что студия зарегистрирована как отдельное жилое помещение.
✅Правильное назначение земли. Здание должно располагаться на участке, предназначенном для жилой застройки.
✅Разрешение на строительство. Убедитесь, что здание построено в соответствии с нормативами и имеет все необходимые разрешения.
✅Тщательно проверьте все документы на недвижимость, чтобы избежать юридических рисков.
‼️Не поддавайтесь соблазнительным предложениям! Тщательно проверяйте всю информацию, чтобы ваш выбор был безопасным и выгодным. 💼💡
❓ Был ли у вас опыт покупки таких студий?
P.S. Можно рассмотреть выгодные студии на стадии строительства — напишите мне, и я помогу вам выбрать интересные объекты!
#москва #недвижимость #квартира #новостройки #регистрация