Очень актуальным является вопрос возможности неоплаты подрядчику в случае, если он вместе с результатом работ не передал исполнительную документацию (далее - ИД).
На самом деле, в судебной практике это вопрос давний и уже очевидный, но с исключением.
Общее правило - платим.
Сам по себе факт непредставления подрядчиком исполнительной документации не может являться безусловным основанием для отказа в оплате выполненных работ.
В силу статьи 726 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ по причине не передачи подрядчиком исполнительной документации, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им результата работ по прямому назначению. В отсутствие таких доказательств отказ от оплаты работ по указанному мотиву не может являться обоснованным.
(Судебные акты с таким выводом исчисляются сотнями, например, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2024 N 01АП-2004/2024 по делу N А43-29954/2022).
Но отсюда видим исключение - отсутствие ИД исключает возможность использования принятого результата работ по прямому назначению.
Как это доказать?
Например:
актом выездной оценки Ростехнадзора (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2024 N Ф07-8591/2024 по делу N А05-10944/2023);
наличие препятствий у заказчика произвести сдачу объекта в эксплуатацию (Постановление ФАС Центрального округа от 14.12.2010 по делу N А14-18001/2009/571/1);
экспертным заключением;
указанием СНиПов при наличии ссылки на их применение в договоре подряда при строительстве конкретного объекта
(Постановление ФАС Московского округа от 28.07.2010 N КГ-А40/6291-10 по делу N А40-80460/09-104-436, Постановление ФАС Московского округа от 10.12.2008 N КГ-А40/11505-08 по делу N А40-50812/07-27-443) и др.
Заказчик вправе потребовать передачи ему ИД и в отношении незавершенного результата работ, если стороны досрочно расторгли договор (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.03.2020 N Ф01-8776/2020 по делу N А29-8800/2016).
Спасет ли Заказчика наличие в договоре пункта о необходимости предоставления ИД, подтверждении Подрядчика невозможности использования результата работ без ИД, возможности приостановления оплаты в отсутствие ИД?
Скорее нет, чем да. Особенно, если акты выполненных работ подписаны и результат работ введен в эксплуатацию и имеет потребительскую ценность.
Но максимально обезопасить себя можно только обратившись к профессиональному юристу, специализирующемуся на строительных спорах, причем еще на этапе составления договора.