Каждый месяц вы отдаёте арендодателю приличную сумму, а через год понимаете: эти деньги не пошли на вашу будущую собственность, а оплачивали ипотеку арендодателя.
Возможно, вам кажется, что покупка квартиры — это сложно, дорого, а ипотека превращает жизнь в кабалу. Добавьте к этому бесконечный выбор застройщиков, сложные юридические нюансы, страх переплатить и сделать неверный шаг — неудивительно, что многие продолжают снимать, откладывая покупку «на потом».
Но правда в том, что рынок недвижимости постоянно меняется, цены растут, а откладывая решение, вы можете упустить идеальный момент. Как наконец сделать этот важный шаг к своей квартире? Давайте разбираться.
Сначала разберёмся, к чему приводит затягивание с покупкой:
- Вы платите за чужую квартиру, а могли бы за свою. Если ваша аренда стоит 40 000 ₽ в месяц, за пять лет это 2,4 млн рублей, которые можно было бы вложить в первый взнос по ипотеке.
- Цены на недвижимость растут. Каждый год квартира в хорошем районе становится дороже, вам нужно всё больше денег на первый взнос и вместе с этим увеличиваются и суммы ипотечных платежей.
- Отсутствие стабильности. Хозяин может поднять цену, попросить съехать или продать жильё, а ещё следит за тем, чтобы вы не дай бог «передвинули любимую вазу, подаренную тётей из Сибири».
- Вы лишаете себя капиталовложений. Собственная квартира — это актив, который растёт в цене. Съёмное жильё — это просто ежемесячные траты.
Теперь осветим главный вопрос.
Как сделать покупку реальной, если кажется, что денег на это нет?
На самом деле покупка квартиры — не такой сложный процесс, если подойти к нему грамотно, а выгоды перевешивают все сложности.
Имея свою недвижимость, вы получаете:
- Долгосрочные перспективы. Аренда — это всегда временное решение. Купив квартиру, вы получаете уверенность в будущем. А ещё — вы не будете платить за чужие ипотеки, а сформируете свой капитал.
- Качество жизни. Собственное жилье даёт вам возможность обустроить пространство так, как вам нравится и не зависеть от условий аренды и хозяев квартиры.
- Экономия. Несмотря на начальные затраты, собственная квартира со временем становится выгодной инвестицией. Вы не платите аренду, а недвижимость может увеличивать свою стоимость, что позволит вам продать её позже с выгодой.
Однако, как решиться на преобретение квартиры? Какие решения помогут вам избежать рисков и ошибок? Разберём по шагам.
Как можно заменить аренду платежами за своё жильё:
1. Рассчитайте бюджет и возможные платежи
Большинство покупателей думают, что им нужна огромная сумма для первого взноса. Но на практике существуют ипотечные программы со взносом от 15%, а по программам рассрочек можно найти условия с ПВ от 5%, а если у вас уже есть накопления, даже небольшие, это отличный старт.
✅ Оцените, сколько вы можете платить в месяц
По семейной ипотеке часто платёж оказывается примерно равен аренде. А по программам рассрочки* нередко застройщики предлагают фиксированные платежи 25-30 тыс. в месяц на готовые комплексы, что даже ниже аренды в Санкт-Петербурге на студии и 1-комнатные квартиры.
*На момент публикации статьи такие программы активно работают
✅ Проверьте льготные программы, выгодные рассрочки и акции застройщиков
Для семей, молодых специалистов и ИТ-специалистов есть ипотека от 5-6%, что делает покупку ещё выгоднее, а застройщики предлагают акционные рассрочки на срок до 8 лет и предлагают скидки.
Квартиры по акционным программам и скидкам от застройщиков вы можете найти в нашем телеграм-канале.
2. Выберете подходящие варианты
📍 Новостройки или вторичка?
- Новостройки — это новые дома с современными планировками, чистыми дворами, безопасностью и сниженными ставками по ипотеке. Есть как сданные дома, и дома, где ждать ключи придётся 1–2 года.
- Вторичка — возможность сразу заехать, но состояние жилья может потребовать ремонта. Условия ипотеки не такие выгодные, как в новостройках, но при наличии большой суммы на руках можно выиграть в цене.
📍 Выбирайте район с перспективой роста
Если вы планируете не только жить в квартире, но и думать о её ликвидности в будущем, важно обращать внимание на развитие инфраструктуры, транспортную доступность и проекты по благоустройству.
Тогда, даже если сейчас вы можете позволить себе только студию или однушку, со временем она вырастет в цене, её можно будет продать и вложиться в квартиру побольше. Да, квартиру с ипотекой продать можно.
📍 Оцените застройщика
Перед покупкой новостройки проверьте историю компании, отзывы, наличие разрешений и сроки сдачи. Лучше выбирать объекты, аккредитованные крупными банками — это дополнительная гарантия надёжности.
3. Выбрать программу ипотеки с выгодными для себя условиями
Один из главных страхов покупателей — одобрят ли ипотеку и на каких условиях. Но есть несколько лайфхаков, как получить более низкую ставку:
✔ Используйте семейную ипотеку (от 6%). Если у вас есть дети, банки предложат сниженные ставки.
✔ Ищите акции у застройщиков. Некоторые зактройщики предлагают субсидированную ипотеку от 2,99% на весь срок.
✔ Готовьте документы заранее. Чем лучше ваша кредитная история и уровень дохода, тем проще получить хорошее предложение.
Если у вас нет возможности подтвердить высокий доход, существуют программы ипотеки без подтверждения справок.
4. Если ипотека не ваш вариант, то смотрите в сторону рассрочек
Сейчас это самая популярная альтернатива ипотеки и спасение от многомиллионных переплат банкам.
Благо, после повышения ключевой ставки застройщики успели подсуетиться и теперь предлагают огромный выбор гибких условий по рассрочкам.
Здесь ещё раз сделаем отсылку на наш телеграм-канал, где можно ознакомиться с примерами программ рассрочек:
Истории клиентов, которые уже купили квартиру
Не будем говорить, что всё, о чем мы писали выше, более чем реально. Просто ознакомьтесь с историями наших клиентов в карточках:
В нашей группе в ВК вы можете найти более 1400 историй покупки квартир от реальных людей, которым мы помогли купить квартиру.
Покупка квартиры — просто
И не такая сложная задача, как кажется, недеемся мы смогли это показать.
Вы не обязаны платить за чужие квадратные метры. Важно иметь грамотный план, поддержку экспертов и готовность сделать первый шаг.
Заходите в наш телеграм, чтобы найти подходящую квартиру и условия.
Мы ежедневно публикуем выгодные кейсы покупки квартир, делаем обзоры ЖК, держим в курсе новостей рынка и делимся рабочими лайфхаками.
И, конечно, подписывайтесь на наш Дзен 🚀
