Налоговым кодексом РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет по расходам, связанным с приобретением жилого имущества с использованием заемных средств, другими словами вычет по уплаченным процентам в банк за пользование заемными средствами.
Что важно знать?
Вычет может получить гражданин РФ, который официально работает.
Начиная с 2014 года общая максимальная сумма для данного вычета составляет 3000000 рублей. Но стоит помнить, что фактически, получаем мы 13% от суммы заявляемых расходов. Получить налоговый вычет во всей сумме уплаченных процентов может физическое лицо даже после того, как выплатил ипотеку или даже продал квартиру, которую по ней приобретал.
Например: Вы купили квартиру в 2017 году, ваши годовые доходы были не слишком большими и вы пользовались сначала вычетом по покупке квартиры с суммы 2000000 рублей. Забрав свои 13% от этой суммы, то есть 260000 рублей, в 2023 вы продали данную квартиру. А в 2025, сегодня))) вспомнили, что платили все эти годы ипотеку. В перспективе покупать ничего не думаете и решили получить налоговый вычет.
Так вот, у вас есть это право вернуть 13% ! И от суммы уплаченных процентов за покупку недвижимости в период начиная с 2017 года, даже если вы подадите декларацию за 2024 год.
Налоговую декларацию нужно подать вместе со справкой об уплаченных процентах. Запросить такую справку можно в своем кабинете банка, в котором у вас была ипотека.
Так же при подаче декларации, стоит учитывать с какой суммы у вас есть право заявить налоговый вычет. Именно в этом моменте, у многих и возникают вопросы, потому как налоговый орган знает нормы закона, которые простому обывателю неизвестны.
Например: Вы купили квартиру по договору купли-продажи за 5000000 рублей. При этом в вашем договоре прописано, что 1000000 рублей вы передали продавцу из собственных средств, а 4000000 рублей оплатили кредитными средствами по ипотечному договору на приобретение данной недвижимости. То что прописано в договоре купли-продажи о сумме кредитных средств имеет весомое значение для получения вычета, потому как именно она является основой для расчета.
Но продолжим, пример: Обращаясь в банк, вы взяли кредит на 6500000 рублей, для того чтобы иметь деньги , например, для ремонта в купленной квартире.
И теперь получается, что кредит вы взяли больше, чем сумма прописанная в вашем договоре купли-продажи.
Таким образом, фактически при платежах своей ипотеки, вы платите банку проценты за пользование кредитными средствами в сумме 6500000 рублей.
Но с учетом ст. 220 Налогового кодекса РФ право на получение налогового вычета дано только на заемные средства, использованные на приобретение объекта недвижимости, а не на его ремонт и улучшения жилищных условий.
Получается, что когда вы обратитесь в банк за справкой, вы получите её за пользование всей кредитной суммой, но заявить её будет неправомерно. А значит необходимо учесть это в своем расчете и заявить от общей суммы, только то, на что имеете право. То есть, как если бы вы фактически оформили кредитный договор на сумму 4000000 рублей.
Для того, чтобы посчитать какую сумму вы имеете право заявить на налоговый вычет, исходя из нашего примера, нужно произвести расчет:
6500000 рублей : 4000000 рублей*100=61,5%.
Получается ,что из уплаченных процентов, вы можете заявить только 61,5% от ее суммы.
Например: в справке из банка уплачено с 2017 по 2024 год 1350000 рублей процентов. Значит для расчета суммы на которую имеем право нам нужно 1350000 рублей * 61,5%= 830250 рублей заявляем в своей декларации.
Зная эти особенности, вы правомерно и верно заполните налоговую декларацию. А это первый шаг к тому, что декларация будет проверена быстро и деньги свои вы получите в кратчайшие сроки.
Надеюсь, Вам была полезна эта информация. Подписывайтесь на мой канал и узнавайте полезное о налоговых вычетах.