Автор: Татьяна Федорова
На 11 февраля запланировано очередное собрание кредиторов ЧОУ ВО «Самарская гуманитарная академия» (СаГА). Конкурсному управляющему Наталье ГАСАНОВОЙ удалось включить в конкурсную массу СаГА недострой на ул. Дыбенко, 21 в г.о. Самара. Вполне возможно, что этот объект уйдет под контроль застройщика Александра ПРАЗДНИКОВА, который погасил долги СаГА перед кредиторами в лице сотрудников обанкротившегося вуза. При этом бывшая ректор СаГА (1992-2021 гг.) Наталья ВОРОНИНА (на фото) решением Арбитражного суда Самарской обл. сама признана банкротом.
Есть чем гасить
В ближайшее время должны состояться торги по реализации имущества СаГА. На продажу выставлен объект недвижимости, расположенный в г.о. Самара по ул. Дыбенко, 21. Это незавершенное строительством нежилое здание со степенью готовности 15%. Начальная цена выставленного на продажу недостроенного объекта составляет 32,3 млн р.
В ходе процедуры банкротства (дело №А55-7064/2021) частного вуза СаГА выяснилось, что объект незавершенного строительства на ул. Дыбенко, 21 мог стать активом, реализация которого была бы способна удовлетворить требования кредиторов СаГА. Проблему создавало лишь отсутствие факта государственной регистрации права СаГА на этот объект. 19 мая 2023 г. ЧОУ ВО «СаГА» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с требованием к администрации г.о. Самара признать право собственности на незавершенный строительством объект по ул. Дыбенко, 21. Делу был присвоен №А55-15937/2023. 23 января 2024 г. в рамках дела №А55-15937/2023 суд вынес решение о признании за СаГА право собственности на этот недострой.
Из материалов дела №А55-15937/2023 следует, что изначально постановлением главы г.о. Самара от 31 марта 2005 г. №267 в аренду СаГА был предоставлен земельный участок площадью 4 450 кв. мс кадастровым номером (КН) 63:01:0629003:0007, расположенный на ул. Дыбенко, 21. Участок был передан частному вузу в безвозмездное пользование сроком на 49 лет. 21 мая 2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-054 сроком действия до 21 ноября 2009 г. для строительства на этом участке учебного корпуса и трансформаторной подстанции (1-я очередь строительства). Проект будущего учебного корпуса СаГА предусматривал 7 этажей общей площадью 4 992 кв. м. Строительство было начато, но из-за отсутствия финансирования завершено не было.
По данным на 7 марта 2023 г., степень готовности объекта была оценена в 15%. В тот же период в отношении недостроенного здания было оформлено положительное техническое заключение по инженерно-техническому обследованию, подготовленное ООО «Экспертный центр «Технология». «Объект в целом находится в ограниченно работоспособном состоянии, выявленные при обследовании дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, устранимы при проведении работ по восстановлению смонтированных конструкций до нормативного состояния на основании соответствующего проекта», - указано в материалах дела №А55-15937/2023. «Правопритязания третьих лиц на спорный незавершенный строительством объект отсутствуют, объект во владение третьих лиц не передавался. В процессе строительства целевое назначение и разрешенное использование земельного участка нарушено не было, размещение объекта на земельном участке соответствует действующим в г.о. Самара градостроительным нормам, установленным правилами застройки и землепользования», - указано в решении суда. После оформления права собственности недострой был включен в конкурсную массу СаГА для последующей продажи.
Следует отметить, что у СаГА также возникли проблемы со зданием на ул. Восьмая Радиальная, 31 в г.о. Самара, где располагался действующий учебный корпус вуза. В рамках арбитражного процесса №А55-3450/2022 департамент управления имуществом (ДУИ) г.о. Самара требовал от СаГА возместить ущерб в размере 5,49 млн р. «в связи с повреждением нежилых помещений, находившихся у вуза в безвозмездном пользовании по договору от 14 марта 1996 г.». В тот год между ДУИ и СаГА был подписан договор, по которому в безвозмездное пользование передавались нежилые помещения на ул. Восьмая Радиальная, 31. Согласно составленному ДУИ акту проверки муниципальной собственности было установлено, что «объекты закрыты, деятельность не ведется, при этом доступ на территорию свободный, часть окон уже выбиты. При повторном осмотре было выявлено, что входная дверь взломана, двери в кабинеты взломаны и повреждены, имущество в беспорядке, одно из окон второго этажа разбито, электричество отсутствует, подключение отопления не планируется». В адрес СаГА были направлены уведомления с требованием принять меры по устранению выявленных нарушений. В результате 21 апреля 2021 г. между СаГА и ДУИ было заключено соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования и подписан акт приема-передачи. По заданию ДУИ ООО «Институт оценки и управления» подготовило отчет об оценке права требования по уплате компенсации за ущерб, размер которого был оценен в 5,49 млн р. Суд оставил требования ДУИ по делу №А55-3450/2022 без удовлетворения. Тем не менее ДУИ имеет возможность предъявить свои претензии к СаГА в ходе рассмотрения дела о ее банкротстве.
Вмешательство прокуратуры
ЧОУ ВО «СаГА» было учреждено в 1992 г. Идею создания частной гуманитарной академии в Самаре поддержали губернатор Самарской обл. (1991-2007 гг.) Константин Титов и мэр г. Самары (1991-1997 гг.) Олег Сысуев. С их подачи Воронина стала ректором одного из первых частных вузов Самарской обл. Учредителями ЧОУ ВО «СаГА» были указаны ДУИ г. Самары, министерство имущественных отношений Самарской обл., Самарское епархиальное управление РПЦ, Союз юристов Самарской обл., ЗАО «Системы менеджмента и производства» и 9 физических лиц, среди которых присутствовала Наталья Воронина.
19 марта 2020 г. у ЧОУ ВО «СаГА» закончился срок действия государственной аккредитации (см. «Хронограф» №7 (743) от 2.03.20). Заявка о продлении аккредитации в Рособрнадзор не подавалась. После этого СаГА прекратила работу. Не дожидаясь этого, 11 февраля 2020 г. ректор Воронина обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с требованием о взыскании денег в сумме 1,9 млн р. со своего вуза. Делу был присвоен №2-1252/2020- М-646/2020. Вслед за Ворониной аналогичным образом поступили остальные сотрудники СаГА. Они требовали от учредителей вуза вернуть им зарплату за последние несколько месяцев (см. «Хронограф» №17 (753) от 12.05.20).
23 марта 2021 г. ректор ЧОУ ВО «СаГА» Наталья Воронина обратилась в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением о признании СаГА банкротом. Делу был присвоен №А55-7064/2021. 26 мая 2021 г. заявление Ворониной было признано обоснованным, и в отношении СаГА была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Самарской обл. 24 ноября 2022 г. СаГА была признана банкротом, и было открыто конкурсное производство.
На данный момент в реестр кредиторов СаГА включены требования Межрайонной ИФНС России №21 по Самарской обл. 1,51 млн р. - в составе требований кредиторов второй очереди и 1,22 млн р. - третьей очереди. Кроме того, в реестр кредиторов вошли ООО «Сбыт-Энерго», ПАО «Т Плюс», АО «Киржачская типография», а также бывший профессорско-преподавательский состав (ППС) вуза.
24 мая 2023 г. прокуратура Самарской обл. обратилась в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением, в котором просила привлечь прокуратуру к участию в деле №А55-7064/2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебном заседании представитель прокуратуры обосновал свое участие необходимостью защиты прав ППС, учитывая социальную значимость вопроса погашения задолженности по заработной плате.
27 декабря 2024 г. прокуратура Самарской обл. в официальном пресс-релизе сообщила: «Частное образовательное учреждение высшего образования «СаГА» с 2019 г. имеет задолженность по заработной плате перед 20 бывшими работниками на сумму 1,2 млн р. Мерами координационного характера прокуратура Октябрьского р-на г. Самары организовала взаимодействие организации-должника с ООО «Аврора». В результате состоялось подписание договоров переуступки права (цессии) между бывшими сотрудниками образовательного учреждения с учредителем ООО «Аврора», который принял на себя обязательства выплатить задолженность по заработной плате. В настоящее время обязательства по договорам исполнены, долги перед сотрудниками погашены в полном объеме» (https://epp.genproc.gov.ru/ web/ proc_63/ mass-media/ news ?item= 99939126).
«Аврора» Праздникова
18 октября 2023 г. в г.о. Самара было зарегистрировано ООО «Аврора» (ИНН 6318072865) с минимально возможным уставным капиталом 10 тыс. р. Учредителями ООО «Аврора» стали Александр Праздников (70%) и Наталья Исаева (30%). 28 декабря 2024 г. Александр Праздников обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с ходатайством о процессуальном правопреемстве, в рамках дела №А55-7064/2021 о банкротстве СаГА. Александр Праздников решил стать правопреемником Марины Корецкой. Размер требований Корецкой к СаГА составлял 72,1 тыс. р. В СаГА Марина Корецкая была заведующей кафедрой философии. С 2022 г. Корецкая возглавляет кафедру философии и культурологии ФГБОУ ВО «Самарский государственный медицинский университет».
Александр Праздников имеет отношение к ряду строительных компаний. Он соучредитель ООО «СЗ «Архитектор». В ООО «СЗ «Архитектор» Александру Праздникову принадлежит 50%, вторая половина находится у Петра Коваленко. В капитале ООО «Омега-Строй» Александр Праздников владеет долей 50%. Остальное принадлежит Сергею Потапову. В равных долях Праздников, Коваленко и Потапов владеют ООО «Ремстрой». У всех подконтрольных Праздникову компаний основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий.
ООО «СЗ «Архитектор» на данный момент является застройщиком ЖК «Дом у Космопорта-2», которое находится на ул. Дыбенко. Видимо, у Александра Праздникова есть свое видение, как использовать земельный участок под недостроем СаГА.
Ректор Наталья Воронина, так же как и ее вуз, стала банкротом. Решением Арбитражного суда Самарской обл. 26 апреля 2022 г. в рамках дела №А55-8533/2022 Наталья Воронина была признана несостоятельной. В рамках этого дела в отношении Ворониной была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 мес. Финансовым управляющим был утвержден Рустам Халиков. Воронина сама обратилась в Арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом. Аргументировала она это наличием задолженности перед кредиторами в размере 6,256 млн р. В обоснование данной задолженности она представила суду кредитные договоры, справки из кредитных учреждений о размере долгов. Основным кредитором Ворониной было АО «Альфа-Банк», которому она задолжала 6,22 млн р.
Определением от 14 июня 2023 г. завершена процедура реализации имущества, а Наталья Воронина освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в т.ч. не заявленных при введении реализации имущества гражданина. «Из отчета финансового управляющего и материалов дела следует, что в настоящее время имущество и денежные средства у должника (Натальи Ворониной. - Прим. ред.) отсутствуют, возможности для расчетов с кредиторами не имеется», - сообщается в определении суда.
