Вопрос нашей читательницы: «Мне 80 лет, на меня оформлен дачный участок, но работать на нем в силу состояния здоровья я уже не могу. Хочу подарить его дочери. Как мне это сделать?». На него отвечает ведущий юрисконсульт издания "Владимирские ведомости" Татьяна Робертовна Сиверская.
«Владимирские ведомости» - главное региональное издание Владимирской области. Мы публикуем материалы, отражающие прежде всего жизнь 33 региона, но будем интересны читателям из всех уголков нашей необъятной страны, потому что у нас они смогут познакомиться и с консультациями юриста, и с советами для садоводов, узнать интересные факты из истории России.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами должен удостоверять нотариус. Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения. Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали.
В пояснительной записке к проекту федерального закона было указано, что договор дарения недвижимого имущества между близкими родственниками - это естественная и довольно распространенная форма гражданско-правового и семейного взаимодействия, где субъектный состав сделки объясняет мотивацию дарителя сформировать и изъявить волю на передачу одаряемому объекта недвижимости на безвозмездной основе. Безвозмездная передача недвижимого имущества в пользу лиц, с которым даритель не состоит в близких родственных отношениях, - это скорее исключение из правил, так как подавляющее большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества при таком субъектном составе, а также в силу многих других объективных и понимаемых всеми причин носит возмездный характер.
Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, т.к. на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой и притворной сделок, особенно когда на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения из числа лиц преклонного возраста (в том числе одиноких, пожилых граждан), лиц, страдающих от различных видов зависимости (алкогольная, наркотическая), лиц, страдающих различными видами психических и психологических заболеваний и отклонений, но не состоящих на соответствующем учете и юридически являющихся дееспособными ввиду необращения за соответствующей помощью, лиц, вступивших в различные секты, а также иные запрещенные на территории РФ организации и объединения либо попавших под иное опасное влияние со стороны одаряемых.
В ряде случаев такие сделки оспариваются дарителями в судебном порядке, где они просят признать сделку недействительной, указывая, что: не отдавали себе отчет в совершаемых действиях, в связи с чем по делу назначается судебная экспертиза; заблуждались относительно природы заключаемой сделки, думая, что, например, заключают договор ренты с пожизненным содержанием (который в соответствии с законом подлежит нотариальному удостоверению) либо другую сделку и на других условиях и т. д.
С учетом того, что оспаривание сделки и признание ее недействительной - это механизм гражданско-правовой защиты, обращение пострадавших дарителей в правоохранительные органы не может обеспечить им защиту со стороны государства, так как при наличии спора о праве заявителю будет предложено обратиться в суд.
Такова была позиция законодателя, когда он принял решение о нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимого имущества, в том числе между близкими родственниками. Прежде договор дарения обходился в 2000 рублей. Именно столько составляла госпошлина за регистрацию перехода прав в МФЦ. Теперь же платить придется за обязательное нотариальное удостоверение договора, и, надо отметить, немало. Расходы за договор дарения будут складываться из следующих частей.
1. Федеральный тариф нотариуса. Его платят за совершение нотариального действия. Размер тарифа составляет 0,5%, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
2. Региональный тариф нотариуса. Это так называемая плата за правовые и технические услуги нотариуса. Для каждого региона тариф свой, во Владимире это 9000 рублей.
3. Если недвижимость приобретена в браке на совместные средства, то заплатить придется 3100 рублей за согласие супруга на сделку (500 рублей - федеральный тариф, 2600 - региональный тариф).
4. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 4000 рублей, при условии, что кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 миллионов рублей.
Автор: Татьяна Сиверская
Если наша публикация была для вас полезна, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!