В Дубае рассрочка от застройщика – это стандартная практика, с которой уже давно все знакомы. Там застройщики сами предлагают удобные схемы платежей, а покупатели могут выбрать тот вариант, который им больше подходит. В России же рассрочка от застройщика – скорее вынужденная мера, к которой прибегли, когда ипотечные ставки взлетели, а спрос на новостройки начал падать.
Еще пару лет назад доля квартир, проданных в рассрочку, была всего 20%. Сейчас этот показатель уже 40% – почти половина сделок на рынке новостроек идет по таким схемам. Но вот вопрос: действительно ли это выгодно? Или в такой рассрочке больше подводных камней, чем преимуществ?
Почему застройщики начали активно предлагать рассрочку
Когда ипотека была дешевой, застройщики не особо утруждались – люди и так брали кредиты, а девелоперы получали деньги сразу. Но когда льготная ипотека стала сворачиваться, а ставка выросла, спрос просел. И вот тут на помощь пришли разные маркетинговые ходы, включая рассрочку.
Застройщику выгодно продать квартиру в рассрочку: так он может удерживать цены на высокий уровень, а покупателям преподносить это как «удобный и беспроцентный» вариант. Только вот не всегда это настолько удобно, как кажется.
Какие риски у покупателей
Главный плюс рассрочки – нет процентов, как в ипотеке. Купил квартиру, платишь частями, и вроде бы все хорошо. Но вот главные минусы:
- Вы теряете возможность скидки. Покупая квартиру в рассрочку, вы, скорее всего, заплатите полную стоимость. А вот если бы у вас были деньги на покупку сразу, могли бы сторговаться на 15–20% дешевле.
- Жесткий график платежей. В отличие от ипотеки, где можно рефинансироваться или договориться о реструктуризации, в рассрочке таких возможностей почти нет. Если вдруг потеряли доход – это проблема.
- Не все застройщики надежны. Есть риск, что объект задержат или не достроят. В ипотеке квартиру можно продать, а вот если вы в рассрочке, ситуация сложнее.
Что теряют застройщики и банки
Для застройщика рассрочка – это замороженные деньги. Он не получает всю сумму сразу, а значит, ему нужно либо привлекать кредиты, либо компенсировать это повышенной ценой на жилье.
А вот банки из этой схемы вообще выпадают. Если раньше застройщики работали через ипотеку (что выгодно и им, и банкам), то теперь клиенты напрямую платят девелоперу. Центробанк уже запретил разные «серые» схемы с ипотекой, но вот с рассрочкой сложнее – она по закону не регулируется.
Так стоит ли брать квартиру в рассрочку?
Зависит от ситуации. Если у вас нет возможности купить за наличные и вы не хотите переплачивать за ипотеку, то рассрочка может быть хорошим вариантом. Но если есть возможность накопить и сторговаться на скидку – лучше рассмотреть этот путь.
Важно внимательно читать договор: какая неустойка за просрочку, можно ли досрочно выплатить долг, какие штрафы предусмотрены. И главное – выбирайте надежных застройщиков. Потому что рассрочка – это все же риск, который не всегда оправдан.
#нинасавельева #брокер #недвижимостьроссия #недвижимостьмосква #рассрочка