Первый дом я купил в 2020 году, обычный бревенчатый дом, но внутри был очень неплохой ремонт, люди всё делали для себя.
Пришлось конечно немного потрудиться, провести в дом воду, сделать санузел и душ, заменить всю электрику, что-то покрасил, сделали полы с нуля в одной комнате и все. Успокоился. Жил и радовался! Крыша была из шифера, но ещё очень крепкая.
Слышал множество высказываний о том, что в своем доме нужно постоянно что-то делать. Чуть ли не каждый день хоть гвоздь вбить...
Меня это очень сильно удивляло, я считаю, что это чушь, объясню почему
Если дом не аварийный, крепко стоит на фундаменте, да ещё и сделана отмостка, у него крепкие стены и крыша не течет, чему там ломаться??? Особенно если дом из блоков, кирпича и так далее, там вообще нечего ремонтировать не нужно лет так 30, кроме переклейки обоев и возможно замена напольного покрытия лет через 20... Так в квартире то же самое!
Да, я всю свою жизнь прожил в квартирах. Разных. И в новостройках и в старом Советском фонде, а сейчас живу в кирпичном особняке в Ростове-на-Дону, дом на восемь квартир, два этажа, дом был построен ещё до революции. И отлично всё!
Но и сейчас у меня два дома в горах, один восьмидесятых годов постройки, а второй аж пятидесятых годов. Оба дома деревянные. Да, в обоих я делаю сейчас ремонт, но это касается в основном косметического ремонта. Если не считать, что я крышу летом 2024 полностью заменил в старом доме пятидесятых годов (там был чёрный от времени шифер самое малое лет 40 ему, но ничего не текло, просто уже на этот чёрный шифер смотреть не мог) и заливал бетонный пол в половине дома, вместо старых прогнивших досок. И замену окон на новые. Но всё это я сделал неспеша, за три года. Да, воду, душ и туалет тоже сделал и в этом доме, естественно. До этого, дом как в пятидесятых годах его построили, по каркасной технологии, как сейчас говорят, с обеих сторон заштукатурили и так и жили десятилетиями.
Особенность дома, в том, что он стоит буквально на камнях. Там на юге так строили и вдумайтесь - уже более 70 лет дому и всё замечательно! Камни не пропускают влагу от земли, они практически вечные, на них стоит деревянный дом и не гниёт.
Поймите, ещё раз. Если дому даже 50 лет, он не перекошенный, крепко стоит на фундаменте (или как у меня, на камнях), крыша не течёт - черт побери, а чего там можно делать ещё??? Чему там ломаться так часто?
Да, дурная голова рукам работу найдёт. При желании, в своём доме можно реально каждый месяц что-то демонтировать, подколачивать, менять, переделывать и т.д. Из той же серии, какую выполняли гаражи при Советском союзе - у некоторых просто зуд в руках, не могут просто сидеть и наслаждаться жизнью, ухаживать за садом, наслаждаться восходами и закатами, играть с детьми, заниматься спортом, да просто отдыхать... Люди иногда в частном доме реально без перерыва что-то делают, ну этого ничего можно и не делать, а просто жить и наслаждаться жизнью... Я вот например, печь-камин поставил и в зимнее время наслаждаюсь живым огнём в доме.
С другой стороны, простора для фантазии и творчества в разы больше в своем доме, чем в квартире. Возможно у кого-то просыпаются строительные навыки именно из-за этого. Ты никому не мешаешь, стучи, сверли и колоти хоть весь день. И самое главное, у тебя есть не только внутреннее пространство - как в квартире, но и наружное. Твоя зона ответственности это и крыша и фундамент и подпол если есть.
Если дом выше одного этажа, ещё и лестницы. Крыша естественно. Ну вы поняли. Нет управляющей компании как в квартире.
Но прожив в частных домах более двух с половиной лет, скажу так.
Если в доме живут, там очень редко что-то ломается в глобальных вещах. Буквально раз в 25 лет только нужно будет крупно вкладываться. Например, это может быть замена крыши, демонтаж старых полов и замена на новые. Возможно, замена старых окон и дверей.
Давайте посчитаем...
Квартира 52 м² в Москве. Если нет льгот, коммуналка сейчас составляет около 10 тысяч, неважно живёт кто-то в квартире или она пустует, это необходимые платежи, куда входит взнос за капитальный ремонт, обслуживание лифтов, обслуживание общего домового имущества, оплата за домофон, за вывоз мусора и т.д.
Кроме этого оплачивается отдельно вода, свет и если есть, газ.
Берём частный дом, даже большей площади, например 80 квадратных метров.
Из платежей у нас только небольшой налог на землю на дом (раз в год всего несколько тысяч) и также вывоз мусора - это рублей 150 - 200 в месяц. Всё!!! Единственное, если вы в дачном или в коттеджном посёлке, там могут быть ежемесячные платежи за охрану, за уборку территории и так далее. Мы же говорим просто о доме даже в черте города, в посёлке городского типа, селе или просто в деревне.
В частном доме также, как и в квартире отдельно оплачивается свет вода и газ
Получается в год за обычную, не очень большую квартиру мы просто тупо платим 120 тысяч. Сами посчитайте, какие ю затраты за квартиру и за дом в год. Тут и так понятно, за дом расходов почти нет. Особенно если есть газ. Да, если у вас трёхэтажный особняк на 500 м², там огромные платежи будут и налоги, его просто тупо отапливать может быть, стоить будет даже с газом 20 тысяч рублей в месяц и налоги большие будут.
Ещё раз подчеркну, по квартире это необходимые платежи, неважно пустует квартира или там кто-то живёт. В доме этих платежей просто не существует! Только за вывоз мусора берут копейки и небольшой налог если дом небольшой. Кстати, если дом меньше 50 м то налогов вообще нет. А за землю в 15 соток налог всего пару тысяч рублей в год...
Притом, что налог на квартиру тоже есть, опять же несколько тысяч рублей в год.
Вот и получается, что с одной стороны в частном доме если у тебя крыша потечёт, то ты сам всё это будешь делать или нанимать людей. Если дом трещину там не дай бох даст - это тоже это твоя проблема. И так далее
С другой стороны, разуйте глаза и посмотрите вокруг... Очень во многих крупных городах есть огромное количество частных домов. Многие дома в том же Ростове-на-Дону, где я сейчас живу, до сих пор покрыты старым чёрным шифером, в некоторых живут люди уже третье - четвёртое поколение. Давным-давно люди сделали и туалет и душ в доме даже в маленьких деревнях. Это я говорю именно о частных домах, здесь их называют иногда хатками, небольшие дома как правило из кирпича, но встречается и бревенчатые на одного владельца, или двухэтажные большие особняки, но на одну семью.
Посмотрите сколько сёл, деревень и посёлков городского типа.
Многие живут в домах уже по нескольку поколений некоторые вообще никогда ничего серьёзного так и не делают, не из-за того что лень, или денег не хватает, а просто из-за того, что с домом всё в порядке...
Конечно, бывает дома из дерева которые от недостатка денег ставили просто на земле, они лет через 20 подгниваюют, перекашиваются и в таких домах нельзя жить. Бывают заброшенные дома, какой-нибудь дедушка умер, а наследники лет 10 не занимались домом, а потом решили из него дачу сделать, а старый деревянный дом сыпется реально и там действительно, чуть ли не каждый день можно что-то чинить.
Ещё конечно бывают ситуации когда недобросовестные строители построили дом кое-как, с нарушением технологий, а заказчики могли вообще в этом не разбираться. На вид всё хорошо, а спустя буквально пару лет дом начал преподносить неприятные сюрпризы... Бывают такие случаи. Мне кажется, что из-за таких случаев, когда с домом просто большая проблема из-за того что он либо неправильно построен, либо им лет 70 вообще не занимались и он весь перекошенный, и вот на основание таких домов люди делают вывод, что в частном доме постоянно что-то надо делать.
Я считаю, что это всё бред! А вы как думаете?
Немного личного
Моя мама родилась в обычном бревенчатом доме, в 1956 году. Её родители, мои бабушка и дедушка ровесники этого дома, ведь он был построен был в начале тридцатых. Дедушка был с "золотыми" руками, самый первый на улице провёл газ и воду. Дом стоял высоко над землёй, раньше так делали и шестидесятых он вручную вырыл ещё целый этаж, дом стал двухэтажным.
Сделал огромную пристройку ещё в семидесятых и положил новый шифер на крышу, на знаю, что было раньше. И в таком виде буквально до 2016 года дом существовал, без каких-либо проблем и обновлений, если не считать переход на газ вместо печки которую топили углём в конце девяностых и в то же время в доме сделали душ и туалет. И баня там была и осталась -доя души.
Сейчас там живёт мой дядя, а его сын - наш племянник в 2016 году полностью оплатил замену старый шиферной крыши, который дедушка как раз и делал лет 50 назад, на новую металлочерепицу. И опять лет 30, это как минимум, дом не будет требовать никакого ухода и каких-то более-менее даже серьёзных вложений...
Да, иногда, может выйти из строя насос, например качающий воду из скважины. Лет через 10 может сгореть бойлер, который греет воду, если в доме используется фильтры для воды, их раз в год а то и чаще, по хорошему нужно менять. Да, может ураган сорвать часть крыши, может быть такой большой снег что сломает крышу пристройки если она плохо сделана, например, или старое дерево неожиданно упадёт на дом. Могут разные ситуации быть такое называется форс-мажор.
Извините, но для этого вообще-то страховка есть. Я например свою квартиру в Ростове застраховал за 3 тысячи, на 13 месяцев. Дом хоть и крепкий, хороший, вообще запах остальные нет, там новые коммуникации, напор воды бешеный просто, всё отлично работает, но всё-таки дому уже более 110 лет.
Так и частный дом можно застраховать за несколько тысяч рублей от природных катаклизмов...
И последнее, давайте не путать дом и огород. Мы сейчас говорим только о доме, ведь если есть приусадебный участок, а он практически всегда есть, то там действительно можно копаться без перерыва, особенно когда тебя за 50... Это то же самое что пенсионеры с утра до вечера "раком" стоят на дачном участке всё тёплое время года. Вот именно такие люди и формируют ложное утверждение, что в своём доме нужно что-то делать без перерыва, потому что они на даче реально каждый день что-то делают...
Я поражаюсь, искренно, почему люди думают что в своём доме постоянно нужно что-то делать? Я прекрасно жил в своём доме. Сейчас строю новый дом из блоков. Построю один раз его хорошо и наверное, лет 30 ничего там делать больше не буду.
Если только как и говорил, обои захочу поменять или напольное покрытие, полы у меня будут как в квартире бетонная стяжка дом из блоков, там вообще ломаться нечему...