По общему правилу прописанные несовершеннолетние в жилом помещении - не являются препятствием по покупке квартиры, поскольку дети снимаются с регистрации (родителями добровольно или покупателем в судебном порядке). Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Важно проверить имеются ли доли у детей в квартире. Если доли у детей есть, то квартира не может продаваться целиком. Но в процессе публичных торгов, чуточку проще можно в течении года оспорить торги и с большей долей вероятности вернуть денежные средства, если покупателем установлена существенная неточность. Кстати, наши специалисты могут помочь Вам оспорить результат торгов.
Часто останавливающим фактором при покупке квартиры является использование материнского капитала при покупке и обязанность по переоформлению доли, но новая судебная практика говорит о том, что неисполнение лицом обязательства по оформлению в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей жилого помещения приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала, не свидетельствует о невозможности обращения взыскания на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица. Принимая во внимание, что на спорную квартиру обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного постановления, которое исполнено, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 N 88-7945/2021 по делу N 2-877/2021; решение Бутырского районого суда г. Москвы от 06 июня 2018 года, по гражданскому делу № 2-622/18).
На практике наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей приведёт к незначительной по времени затяжке, в случае, если должник обратиться в орган опеки. Но, это, всего лишь — формализм и бюрократическая проволочка, так как правовых оснований для оставления регистрации несовершеннолетних детей по адресу нахождения этого объекта с торгов по банкротству — не существует
ВСЕ САМЫЕ ГОРЯЧИЕ И ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, А ТАКЖЕ ПРОВОВЫЕ НЮАНСЫ В ТГ-КАНАЛЕ, , например 8 авто (мерсы, камри, лэндроверы) за 12 млн., или просто Мазда СХ-5 ниже рынка на 400 тр
#недвижимость #продажа #статья #инвестиции #квартира #ПравовыеВопросы