Ситуация с банкротством застройщиков в России остается напряженной, однако государство продолжает совершенствовать механизмы защиты прав дольщиков. Ведущий юрист по банкротному праву московской коллегии адвокатов «Правовой альянс» Алексей Юрьев рассказал Karl-Marks.ru о современных инструментах защиты граждан при банкротстве строительных компаний.
«За последние пять лет законодательство в сфере долевого строительства претерпело существенные изменения. Сейчас мы видим многоуровневую систему защиты прав дольщиков, которая продолжает совершенствоваться», — отмечает эксперт.
Наиболее надежным механизмом защиты остаются эскроу-счета, введенные после 1 июля 2019 года. При такой схеме деньги покупателей хранятся на специальных счетах в банке до момента завершения строительства. «Система эскроу-счетов фактически исключает риск потери средств при банкротстве застройщика. Более того, даже в случае проблем у банка, деньги дольщиков защищены государственной страховкой в размере до 10 миллионов рублей», — поясняет юрист.
Интересная статистика: по данным Единой информационной системы жилищного строительства, к началу 2025 года более 80% новостроек в России возводится с использованием эскроу-счетов, что значительно снижает риски для покупателей.
Для тех, кто приобрел недвижимость до введения эскроу-счетов, существует особый порядок действий. «Критически важно следить за публикациями о возможном банкротстве застройщика. У дольщика есть всего два месяца с момента официального объявления о банкротстве, чтобы подать заявление о включении в реестр требований кредиторов», — подчеркивает Юрьев.
Эксперт обращает внимание на революционное решение Верховного суда РФ от 2022 года, которое разграничило права обычных дольщиков и инвесторов. «Приоритет при банкротстве застройщика отдается тем, кто покупал жилье для собственного проживания, а не для перепродажи. Такой подход позволяет защитить интересы реальных семей, нуждающихся в жилье», — комментирует юрист.
Юрьев также поделился практическими рекомендациями по выбору застройщика: «Современные технологии позволяют провести комплексную проверку строительной компании буквально за час. Важно анализировать не только официальные документы, но и репутационные риски. Застройщик должен быть прозрачным в своей деятельности и открытым к диалогу с клиентами».
В заключение эксперт отметил новую тенденцию: «Мы наблюдаем формирование культуры ответственного девелопмента. Крупные застройщики стремятся получить высокий ESG-рейтинг, что включает в себя не только экологическую и социальную ответственность, но и прозрачность корпоративного управления. Для покупателей квартир — надежный индикатор стабильности компании».
Материал подготовлен специально для Karl-Marks.ru. При копировании текста ссылка на источник обязательна.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии. Читайте нас.