Новость о том, что в феврале 2025 года суды начали одобрять продажу имущества должников за долги по ЖКХ свыше 200–300 тысяч рублей, появилась в российских СМИ и была упомянута в постах пользователей социальных сетей.
Естественно, что публикацию подхватили многие сетевые ресурсы и начали разгонять информацию об ужесточении мер по взысканию задолженностей за коммунальные услуги. Мол, все это, вероятно, связано с общей экономической ситуацией и ростом долгов населения.
Согласно данным в этих публикациях, суды, якобы, УЖЕ выносят решения о продаже квартир с торгов, чтобы покрыть задолженность по ЖКХ. Часть вырученных средств идет на погашение долга, а остаток возвращается бывшему владельцу. Это стало возможным в рамках ужесточения мер борьбы с неплательщиками, о чем предупреждали юристы.
Это неоднократно вызывало бурные обсуждения: с одной стороны, долги надо платить, с другой — такие меры могут оставить людей без жилья.
Тем не менее, НИЧЕГО в законодательстве на этот счет не менялось. Как не могло измениться и в судебной практике.
Продажа жилья за долги по ЖКХ: закон
Взыскание долгов по ЖКХ регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153, 155), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ, ст. 121–130 закона «О судебных приказах»), а также Федеральным законом № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Продажа имущества возможна на основании ст. 87 этого закона, если должник не погашает долг добровольно.
Порядок действий для обращения взыскания на имущество следующий:
- Управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) подает в суд на должника, если долг превышает определенную сумму (обычно после 2–3 месяцев неуплаты).
- Суд выносит решение (судебный приказ или решение) о взыскании долга.
- Исполнительный документ передается в ФССП, где приставы могут наложить арест на имущество и организовать его продажу через торги, если долг не погашен.
При всем при этом, единственное жилье так же защищено иммунитетом от взыскания!
В остальном же прецеденты обращения взыскания на жилье за коммунальные платежи встречались и раньше.
Например, в 2020 году Кондинский районный суд ХМАО (дело № 1-256/2020) рассмотрел случай взыскания долга по ЖКХ с последующим наложением ареста на имущество. Возможно ввиду нестабильной экономической ситуации такие меры стали применяться чаще, особенно при долгах свыше 200–300 тысяч рублей, однако ни о каком ужесточении или концептуальном усилении мер по борьбе с неплательщиками не идет.
Ни в законе, ни в практике ничего, касаемо обращения взыскания на жилье за долги по ЖКХ, не менялось.
- Если у вас второе жилье или иное имущество - обратить на него взыскание за долги по ЖКХ в рамках исполнительного производства МОГУТ. И то с учетом стоимости имущества и размера долгов. За 5-10 тысяч жилье за 5 млн. никто продавать не будет, так как это несоразмерная мера.
- Единственное жилье защищено от любых видов взысканий.
Что думаете об этом? Справедливо ли лишать жилья за долги по коммунальным платежам или же слишком жестко? Делитесь мнением в комментариях! 👇
Ставьте «Палец вверх», если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал!
Бесплатные консультации на сайте. Для всех регионов.