Почему стратегия перепродажи жилья перестала быть прибыльной
На московском рынке практически сошел на нет флиппинг — популярная ранее схема заработка на перепродаже отремонтированных квартир. Всего два года назад инвесторы активно скупали жилье с черновой отделкой, проводили реновацию и реализовывали объекты с наценкой. Сегодня эксперты констатируют: эта модель утратила актуальность в столичном регионе.
Изменения в рыночных условиях
Главным фактором стали высокие риски. Спрос на квартиры с готовым ремонтом на вторичке сократился в разы, отмечает Карина Дохикян, руководитель агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век»: «В 2019-2020 годах флиппинг приносил до 22% рыночных сделок. Сейчас застройщики массово предлагают жилье с чистовой отделкой — пусть базовой, но позволяющей сразу заселиться. Это изменило предпочтения покупателей».
Новые расчеты флипперов: где искать выгоду
Если раньше маржа достигала 3-5 млн рублей, то сегодня ситуация иная. По словам эксперта Дмитрия Алёшина, рост цен на недвижимость и ремонтные работы сделал схему нерентабельной: «С 2022 года стоимость квартир в центре Москвы выросла вдвое. При этом цена качественного ремонта для стометровой квартиры приблизилась к 10 млн рублей. Инвестиции перестали окупаться».
Перспективные ниши и скрытые сложности
Единственным исключением остаются аукционные лоты — залоговое жилье, продающееся на 20-30% дешевле рыночной стоимости. Однако здесь инвесторов ждут новые вызовы. Ирина Жарова-Райт из Sesegar обращает внимание на налоговые изменения: «Прогрессивная шкала НДФЛ требует тщательного планирования. Чтобы сохранить рентабельность, необходимо просчитывать все этапы — от оформления ИП до документального подтверждения расходов».
Цифры говорят сами за себя
Аналитики подчеркивают: доля флиппинга в московских сделках сейчас не превышает 1%. При этом стоимость отделочных материалов продолжает расти — за последний год цены увеличились на 12,8%. Эти тенденции открывают новые возможности для тех, кто готов пересмотреть стратегии и найти инновационные подходы в меняющихся рыночных условиях.
Источник: www.kommersant.ru