Довольно большое количество участков, находящихся в собственности граждан, имеют старые документы, строения не зарегистрированы в Росреестре, не пройдена процедура межевания. Чаще всего это касается садовых участков, но попадаются и земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), земли сельхозназначения. Ранее можно было распоряжаться собственностью на землю, имея правоустанавливающие документы и кадастровый план, теперь к этому добавляется наличие межевого плана.
Для начала разберёмся в том, что это такое. Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. По своей сути — это возможность официально установить границы участка в виде поворотных точек, определить его размеры, и закрепить это документально. Самостоятельно эти работы не проводятся. Конечно, вы можете это сделать, но это не будет иметь никакой юридической силы. Это может сделать только кадастровый инженер. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
Является ли эта процедура обязательной? Раньше - нет, но с 1 марта 2025 года межевание земельного участка должно проводиться обязательно. Без него невозможно будет поставить участок на кадастровый учет, зарегистрировать права на него, а также продать или подарить землю вместе со строениями, находящимися на нём.
Если земельный участок не прошёл процедуру межевания, то определить, где его границы по закону невозможно. Бывает непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не соответствуют документации. Поставленный забор не являлся гарантией того, что вы приобрели участок именно в этих границах. Вот так и возникают судебные споры между соседями. Самое неприятное, если поставленные строения оказываются за границей земельного участка. Их приходится сносить.
Поэтому, если вы решили предстоящей весной приобрести участок, очень внимательно отнеситесь к документам. Не верьте на слово продавцам, о том что границы продаваемого участка определены. Каким же образом можно выяснить, прошёл ли понравившийся вам участок межевание или нет? Можно попросить межевой план. Однако, он изготавливается на электронном носителе и «оседает» в Росреестре. Бумажный же вариант плана есть не у всех, он изготавливается только по требованию. Сведения имеются в Выписке из ЕГРН. Увидеть это можно и на Публичной кадастровой карте. Участок, прошедший межевание, имеет свои графические очертания с кадастровым номером.
Что делать, если межевания не было? Тут только два пути: либо отказаться от этого участка, либо ждать прохождения процедуры межевания, что может занять приличное количество времени. К тому же, у продавца может не оказаться денежных средств для осуществления данного процесса, но тут уж как сумеете договориться. Это может взять на себя покупатель, только всё это необходимо отразить в предварительном договоре. Важно также, прежде чем субсидировать продавца, разобраться, почему участок не прошел межевание ранее. Ведь бывают причины очень серьёзные, например, давнишние территориальные споры с соседями, или прихваченные сотки земли.
Какие же работы предстоит провести? В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:
- полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
- составление технического проекта межевания земли;
- согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
- определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
- определение площади участка;
- составление чертежа его границ.
В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка в Росреестре.
Всем удачного выбора, ставьте лайки, подписывайтесь на канал!